Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как-то оспорить, что на самом деле домом владели непрерывно куда дольше?
Проблема: владели земельным участком со времен СССР. Право собственности на земельный участок оформлено в 90-х при приватизации. В 90х же начали строить на нем жилой дом. К этому дому в процессе подводился газ, электрификация, производились различные кадастровые замеры. Все это примерно с начала 2000х. В 2021 году продали земельный участок + жилой дом. Фактически время владения домом более 20 лет. Однако официально зарегистрировали его в собственность только в 2020 году. Поэтому начислили 13% налог на продажу. Можно ли как-то оспорить, что на самом деле домом владели непрерывно куда дольше?
Формально — нет.
Недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации. Факт непрерывного владения до регистрации для начисления налогов значения не имеет.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Но можно получить налоговый вычет
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Здравствуйте!
ст.131 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Можно ли как-то оспорить, что на самом деле домом владели непрерывно куда дольше?
К сожалению, оспорить не получится. Потому что юридическое значение в целях налогообложения имеет момент возникновения права собственности.В данном случае это момент государственной регистрации права на жилой дом 2020 году.
Поэтому время фактического владения домом в данном случае учитываться не будет. Через суд этот вопрос не решить.
Единственная возможность это получить налоговый вычет, предусмотренный ст.220 НК РФ.
под фактически произведенными налогоплательщиком расходами можно понимать приобретение жилого дома, земельного участка, строительство жилого дома ( п.3) ч.1 ст.220 НК РФ). Только налоговый вычет в размере данных фактических расходов может получить только лицо, которое понесло эти расходы и может документально подтвердить.