7 млн рублей а кадастровая цена нового дома 8 млн рублей?

Здравствуйте Альберт.

Нельзя сейчас полноценно ответить на Ваши вопросы, нужно смотреть Ваши документы, суммы.

Стоит отметить:

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и на основании п. 1 ст. 209 НК РФ подлежат обложению НДФЛ. Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка в отношении указанных доходов устанавливается в размере 13%.
Согласно положениям п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ в общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, которые не имеют отношения к рассматриваемой ситуации. Соответственно, доходы от продажи недвижимости будут облагаться НДФЛ, если продажа осуществляется до истечения 5 лет с момента возникновения права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество (в частности, на землю и жилой дом) подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя имущества с момента такой регистрации (ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

С уважением!

Будет ли кадастровая стоимость нового дома основанием для нулевого налога исходя из того что за продажу 2х домов получил доход 4.7 млн рублей а кадастровая цена

 Альберт, добрый вечер! Не важно куда Вы потратили полученные от продажи недвижимости денежные средства и тем более не важно какова кадастровая стоимости этих новых приобретений. Налоговая база от продажи недвижимости определяется либо от цены продажи либо от 70% кадастровой если цена продажи ниже 70% КС. При этом Вы вправе уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с приобретением ПРОДАННЫХ ОБЪЕКТОВ + раз в жизни заявить налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в размере ДО 2 млн. Посчитать точно налоговые последствия уже произведенных продаж можно в рамках консультации в чате, пишите при необходимости