Дарение, завещание, как правильно в данной ситуации поступить?

Question

Добрый день! У мамы за спиной 30 лет брака, дороги родителей разошлись, каждый теперь живет своей жизнью. У мамы другой спутник, у которого свой дом, машина, хозяйство. Он единственный собственник и всё приобретено им в течении всей жизни, задолго до мамы. Вместе они живут третий год, ведут общий быт и имеют совместный бюджет, не делят на «твоё и мое». Официальный брак не заключён. Но между ними появились разногласия касательно недвижимости, а именно: на основании того, что они совместно ведут семейный бюджет и все заработанные ими средства идут на их общие потребности, в том числе постройку гаража, бани, забора и т.д., у мамы возник вопрос, а причитается ли ей в этом случае что то? Они не могут определится и спорят как же им лучше поступить , чтоб каждый был уверен в завтрашнем дне, что не останется на улице. Вопрос поставлен таким образом, что если вдруг со спутником случится что то , то мама не будет иметь ничего, ее просто выгонят из дома, не смотря на ее труд и вложения, ведь они могут прожить и 10 и 20 лет, но всё равно все приобретённое будет считаться его по праву. Если они заключат официальный брак, то она может притендовать на долю имущества как законная жена, наследница, но случись что с мамой, мы, дети, как наследники, не можем ничего унаследовать, а она так не хочет, для неё принципиально оставить после себя нам хоть что то. Ситуация такова, что у него имеются дети, но они не общаются и не видятся более 15 лет, в отличии от нас, детей мамы, мы всегда рядом и помогаем во всем. Для неё обидно если вдруг что случится, то дом и все постройки достанутся детям, а не ей, ведь они совсем отца не знают, он им не нужен. А мама обустраивает дом, не жалея ничего. Как то не справедливо будет, если учесть человеческий фактор. Поэтому вопрос стоит такой: Как им по закону и праву обезопасить себя, а именно каким образом поступить с недвижимостью , чтоб было всё поровну, а конкретно дом и все постройки. Дарение, завещание, как правильно в данной ситуации поступить? Заранее благодарю за ответ!

Андрей Вялков · Answer

Здравствуйте. Возможны варианты как с дарением, так и с завещанием. В случае дарения право собственности у дарителя утрачивается сразу. В случае завещания — только после его смерти (естественно). Причем завещатель может указать на конкретное имущество - кому, чего и сколько. А может и изменить завещание.

Ахтаналиев Руслан · Answer

Добрый день. Александр, отвечу на ваш вопрос по порядку. 1. Что касается дарения недвижимого имущества. Пока ваша мама не в браке, то я не рекомендую этот способ, поскольку ваша мама может «попасть» на налог с дохода, полученного в результате дарения в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ , поскольку она не является супругой одаряемого. 2. Что касается завещания, то у него тоже есть минусы. К примеру, завещатель его может отменить в любой момент в соответствии со ст. 1130 Гражданского кодекса РФ . Плюс свобода завещания ограничена обязательной долей в наследстве, если один из наследников является нетрудоспособным. Вообще ваша ситуация может быть рассмотрена в рамках отдельной юридической консультации с указанием всех плюсов и минусов каждого из вариантов и подбора наиболее оптимального варианта для вашей мамы.