8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток

Прирезка земельного участка

Добрый вечер!

Необходимо прирезать соседний земельный участок к нашему. Он не оформлен. На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток. Наш участок уже 15 соток. (Схема участков приложена)

Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше);

затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?

  • Безымянный
    .png
, Юлия, г. Екатеринбург
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Прирезка участка 3 возможна в порядке перераспределения при соблюдении условий, указанных в ст.39.28 Земельного кодекса РФ. При этом земельный участок 2 при разделе земельного участка 1 должен иметь минимально допустимый размер для конкретного вида разрешенного использования (ИЖС) согласно градостроительному регламенту, приведенному в Правилах землепользования и застройки. Также требования по перераспределению участков могут быть конкретизированы нормативным актом органа местного самоуправления. Удачи.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

ст.11.9, 11.10, 39.27-39.29 ЗК РФ

Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше);

затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?

Как собственник земельного участка Вы вправе разделить его на два. А вот что касается пепрераспределения земельных участков ( так называемой «прирезки»)  сказать о возможности этого однозначно сложно. Нужно, чтобы были соблюдены требования закона.

В результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11. 9 ЗК РФ. И здесь важно, чтобы эти требования соблюдались.

Так, согласно ст.11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из  обстоятельств, указанных в ч.7 ст.39.27 ЗК РФ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/59d02fe3eb2e102ec143badd5b463d7224ab6194/

В частности, препятствием для заключения соглашения о перераспределении участков может быть  наличие основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ.

Так,  в силу ч.16. ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

 
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

 
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

 
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
 
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Если указанных выше обстоятельств не будет, то и оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и последующем заключении соглашения о перераспределении участков не будет.

Чтобы получить конкретную информацию обратитесь  к кадастровому инженеру, а также в управление ( комитет) земельных отношений администрации.

Необоснованный отказ может быть обжалован Вами в суд.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Где находится отец ребенка не известно
При продаже квартиры с маткапиталлом (3 детей,первый ребенок от другого(алименты не платит)).. Где находится отец ребенка не известно. Как продать квартиру? Опека просит разрешение отца ребенка.
, вопрос №4150016, Светлана, г. Ярославль
Земельное право
Образование земельного участка под ИЖС в черте города Москва, алгоритм
Образование земельного участка под ИЖС в черте города Москва, алгоритм
, вопрос №4149855, николай, пгт. Нахабино
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Росреестр приостановил регистрацию на основании того, что мой участок 15 соток, а минимальный размер участка с/хоз назначения -2 га
Мне надо выделить земельный участок из общей долевой собственности из земель с/хоз назначения. Росреестр приостановил регистрацию на основании того, что мой участок 15 соток, а минимальный размер участка с/хоз назначения -2 га. Вид разрешенного использования- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческо растениеводческого назначения
, вопрос №4149910, Елена, г. Москва
1400 ₽
Земельное право
Какую компенсацию у руководства снт можно просить за потерю земли?
Мы купили 4 участка по 6 сот ещё в 1995г, после забыв про них вернулись к ним только в 2013 году и узнали, что участки принадлежат другому лицу, мы их вернули через суд, но по факту межевания выяснилось, что площадь участков уменьшилась до 5,86 сот, то есть 1 сотка земли c 4 участков пропала. К кому можно предъявить претензию? Как можно восстановить первичные 6 сот? Какую компенсацию у руководства снт можно просить за потерю земли?
, вопрос №4149764, Клиент, г. Москва
Земельное право
Какие действия он может предпринять, и что нужно делать мне?
Здравствуйте. В нашем СНТ проводилось межевание от администрации города. После этого к моему участку добавилось 3 сотки земли(теперь более 8), которые фактически в настоящее время занимает сосед. Какие действия он может предпринять, и что нужно делать мне?
, вопрос №4149734, Дмитрий, г. Братск
Дата обновления страницы 13.06.2022