8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Хочу оформить куплю-продажу доли дома, был на бесплатной консультации у юриста, который сказал, что с

Хочу оформить куплю-продажу доли дома, был на бесплатной консультации у юриста, который сказал , что с прошлого года для купли-продажи недвижимости заверение нотариуса не требуется, однако, взявшись за вопрос самостоятельно, увидел, что всё-таки, в сделке потребуется нотариус. Поясните , пожалуйста.

, Павел, г. Москва
Ахтаналиев Руслан
Ахтаналиев Руслан
Юрист, г. Саратов

Добрый день. Павел, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

Скажу прямо, «юрист» вас, сознательно или нет, ввел в заблуждение, поскольку сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исключением из этого правила является отчуждение всех долей по одной сделке, но это, как я понимаю, не ваш случай. 

Я даже могу предложить по какой причине «юрист» вам сказал, что нотариус не нужен — скорее всего вас хотели «развести» на составление договора в юридической компании, куда вы пришли на бесплатную консультацию. 

0
0
0
0
Юлия Ким
Юлия Ким
Юрист, г. Абакан

Здравствуйте, Павел!

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Прошу оставить отзыв +/-

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва
А отчуждение доли от целого? Это как раз мой случай, в вопросе этого не было видно.

Если я правильно поняла у Вас, дом оформлен в долевую собственность, часть на Вас, другая часть (доля) на другого человека. Вы продаете свою долю, другой собственник доли этого дома свою долю не продает, в таком случае сделка подлежит нотариальному удостоверению

0
0
0
0
Галина Якучакова
Галина Якучакова
Юрист, г. Новокузнецк

Павел, здравствуйте.

По опыту работы государственным регистратором в Росреестре могу пояснить следующее:

1. Если право собственности оформлено на одного человека и отчуждается доля от целого, то нотариальная форма договора не требуется, в этом случае обе доли должны быть зарегистрированы в Росреестре, в том числе и остаток.

2. Если же права на объект зарегистрированы за разными собственниками, и к примеру один из них отчуждает долю, тогда требуется нотариальная форма договора.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как оформить договор купли-продажи, если земля не вся в собственности
здравствуйте. Хочу продать дом с земельным участком. На дом 2 собственника- жена и муж. На землю-3 собственника- жена, муж и дочь, погибшая 2 года назад. На дом успели переоформить документы, на землю-нет. В наследство не вступали и не можем пока вступить по ряду уважительных причин. Покупатель есть. Как оформить договор купли-продажи, если земля не вся в собственности. спасибо.
, вопрос №4871925, Наталья, г. Чита
Семейное право
Дом купили 2007году но куплю продажу не оформили считали все свои, домовая есть, план на дом, дом приватизирован старыми хозяевами, оплата за услуги идёт на фамилию нового хозяина, связи договора
Дом купили 2007году но куплю продажу не оформили считали все свои,домовая есть,план на дом ,дом приватизирован старыми хозяевами,оплата за услуги идёт на фамилию нового хозяина,связи договора.
, вопрос №4871816, Жанна, г. Москва
Защита прав работников
Далее они начали толкаться и наш друг толкнул в ответ, что тот упал, мы же разняли их и сказали, что если он не
Здравствуйте! Я сотрудник МВД, находясь в отпуске я с коллегой и 2 гражданскими проводил время у одного из низ в квартире, без спиртного. Когда мы вышли на улицу, друг забыл ключи от дома и позвонил 18 летнему соседу, мы прошли в квартиру, а хозяин квартиры остался в тамбуре с тем соседом. По прошествии 3-5 минут он так и не появился, мы решили посмотреть где он, оказалось, что он стоял со своим соседом в его квартире и о чем-то разговаривали, мы спросили его, скоро ли он, на что наш друг сказал своему соседу, что это мои друзья, можно они войдут, последний разрешил. Далее, мы прошли в зал, и мы поняли о чем шла речь, наш друг извинялся, что позвонил так поздно, в этот момент сосед перешел на высокие тона, что он уже его задолбал, то ключи просит, то еще что-то а сегодня вообще посреди ночи разбудил. Далее они начали толкаться и наш друг толкнул в ответ, что тот упал, мы же разняли их и сказали, что если он не успокоится, то мы вызовем наряд, так как поведение соседа было подозрительным, на что он сказал, что ему пофигу на ментов, далее мы достали свои служебные удостоверения и сказали, что мы сами сотрудники полиции, на что сосед сказал, что ему пофигу и ему ничего не будет. Далее мы понимая, что это бытовой конфликт, забрали друга и ушли. Все бы ничего, но этот сосед на следующий день обратился в больницу зафиксировал синячок на локте, после чего написал заявление в полицию и в СК, что якобы мы без его разрешения зашли в его квартиру, насильно повалили на пол, били удостоверениеи по лицу, угрожали ножом и много разного бреда. После чего мама этого парня, начала выкладывать посты в социальных сетях, писать Бастрыкину, в итоге возбудили дело на всех 4, в отношении сотрудников ч. 3 ст. 286 и ч. 3 ст. 139, а на гражданских ч. 3 ст. 139 в отношении лиц. В СК возбудили спустя 2 месяца после написания заявления. Никому никакой меры пресечения не назначили, за 8 месяцев нас только допросили и провелт очные ставки. Но сейчас предъявили обвинение с подпиской. Потерпевшая сторона как видно из постов - не очень хорошо относятся к сотрудникам МВД, и основное, что проскальзывает это что мы не русские, что не уроженцы нашего города... Понятное дело, что в деле доказательств никаких и быть не может, так как это все выдумки мальчика и его мамы, которая хочет хайпа. Вопрос на который я не могу найти однозначного ответа, про 286, есть ли вообще состав, если я находился в отпуске, а коллега на выходном дне. Дело возбудили как нам объяснили из-за резонанса и из-за жалоб, также и обвинение предъявили, в последующем хотят направлять в суд.
, вопрос №4871569, Ерлан Аноним, г. Оренбург
Земельное право
Муж хотел подарить мне 1/4 доли в доме( имеются другие собственники), но нотариус сказала, что надо делать межевание
Здравствуйте! Муж хотел подарить мне 1/4 доли в доме( имеются другие собственники), но нотариус сказала, что надо делать межевание. Конкретная часть дома или участка мне не нужны, просто абстрактная доля. Права ли нотариус?
, вопрос №4870638, Анна, г. Владивосток
Автомобильное право
Далее он попросил подписать договор купле продажи где машины были "проданы" за 20 Тыщ, сейчас мне пришел утиль
Родственник попросил оформить на меня машины, которые привез с Японии, я подписывала все документы которые мне давали. Далее он попросил подписать договор купле продажи где машины были «проданы» за 20 Тыщ, сейчас мне пришел утиль сбор 700.000 как я могу оспорить и не платить, ведь машины не мои, я их не видела, не пользовалась , водительских прав на то время у меня не было. Письмо где пишут о штрафе, еще не вступил в силу
, вопрос №4869748, Полина, г. Москва
Дата обновления страницы 09.06.2022