Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через суд по косвенным признакам?
Родственница живет в доме, построенном примерно в 1970м году ее отцом. Документов на дом нет, на землю тоже, о вводе в эксплуатацию тоже нет. Есть некая ксерокопия техпаспорта и возможно все. Также свидетельство о рождении. Проблема что в номере дома есть правки, в техпаспорте почему-то имя отца неправильно указано. Облазили госархив, по ее адресу не нашли бумаг о выделении земли, постройке и вводе дома, на близлежащие адреса такое встречалось. Поэтому неясно были ли они и где это искать. На росреестре данный участок пустой. Какие действия предпринять, чтобы оформить дом и землю в собственность пока жива она и соседи? Через суд по косвенным признакам?
Здравствуйте.
Родственнице повезло. 1.09.2022 года вступает в силу Федеральный закон 478-фз.
Положения данного закона предусматривают, что с 01.09.2022 до 01.03.2031 гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что:
-дом расположен в населенном пункте;
— дом возведен до 14.05.1998;
— использует дом для постоянного проживания данного гражданина.
Если есть ксерокопия тех. паспорта, то там есть орган, выдавший его. Закажите дубликат. И пусть родственница после 01.09.2022 года через администрацию оформляет в собственность земельный участок, а затем уже и дом по упращенной схеме.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте.
Действительно, как указала моя коллега, Федеральный закон №478-ФЗ (далее — Закон) позволит упростить порядок оформления прав граждан на недвижимость. Вместе с тем, п.2 ст. 2 Закона предусмотрен ряд требований, в т.ч. подтверждение регистрации заявителя в жилом доме до 14.5.1998 г. и наличие документов на жилой дом. Как вы отметили, в техпаспорте на дом имеются правки и ошибки, поэтому, не исключено, что их обяжут привести в соответствие.
В связи с изложенным считаю целесообразным обратиться в суд в порядке особого производства о признании фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст.151ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой (однородных), в частности: признание факта владения и пользования жилым домом и земельным участком отцом и факта принятия наследства (жилого дома) его дочерью. Основаниями признания фактов послужат документы на дом, свидетельство о рождении дочери, выписки из похозяйственной и/или домовой книги, свидетельские показания соседей (по возможности). Как правило, при инвентаризации жилого дома одновременно с изготовлением техпаспорта изготавливался и план земельного участка БТИ в М1:500, на котором отображались границы участка и все имеющиеся на нем постройки. Также в порядке положений ст. 234 ГК РФ («Приобретательная давность») возможно признать право собственности на жилой дом по решению суда. На основании решения суда согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформляется право собственности на земельный участок. Удачи.
За лето нужно собрать доказательства, что дом построен до 98 года:
1) Заказать в БТИ дубликат тех паспорта
2) Посмотреть, стоит ли данный дом на кадастровом учете (БТИ передавало информацию в ЕГРН), он может уже стоять на кадастровом учете без оформленных прав. Найти можно просто по адресу жилого дома.
Затем, нужны документы, подтверждающие, что родственница там прописана и проживает. Например, Домовая книга на жилой дом (если есть), или Справка с паспортного стола.
Как будет работать закон еще непонятно (именно применение его положений на практике), но уже есть шанс на оформление права собственности.
В сентябре идите в местную администрацию, и уточняйте, какой полный пакет нужно им подать.
Туда должна будет входить Схема по образованию участка от кадастрового инженера.
Если не удасться в административном порядке, тогда уже думать про судебный.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна