Можно ли признать долю несовершеннолетнего - незначительной и выкупить ее?

Здравствуйте,  Ксения.

Нет, нельзя, так как суд не может выявить наличие (отсутствие) интереса у несовершеннолетнего в пользовании указанной долей.

Гражданский кодекс

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день. Ксения, отвечу на ваши вопросы по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение двух юристов». 

1. Нужно ли давать ей ключи от квартиры? И как можно отсрочить этот момент?

Если вы не будете передавать матери ребенка ключи от квартиры, то существует вероятность того, что она может в судебном порядке, будучи законным представителем несовершеннолетнего ребенка, потребовать от Вас обеспечить доступ сособственнику в квартиру и передать ему ключи от квартиры. И суд с большей долей вероятности удовлетворит ее исковые требования, поскольку несовершеннолетний также имеет долю в квартире. 

В целом судебное разбирательство (а затем возможно и исполнительное производство) может отсрочить момент передачи ключей, но вы рискуете «попасть» на возмещение судебных расходов в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой: 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Продолжу свой ответ ниже. 

Здравствуйте, Ксения!

1. Нужно ли давать ей ключи от квартиры? И как можно отсрочить этот момент?

 Ключи придется отдавать, так как несовершеннолетний такой же собственник, и имеет такие же права, как и другие.

2. Можно ли выделить 1\4 из таких параметров (3 комнаты, 1-я комн. -9м2, 2-я комн.проходная 12,5, 3-я комн. через проходную — 10,8 м2).

Выделить долю в натуре не получится, так как это можно сделать, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

2. Можно ли признать долю несовершеннолетнего — незначительной и выкупить ее?

 Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса  РФ):

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен;

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой

Отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться, например,  в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.

В Вашей ситуации возможность признания 1/4 доли в квартире незначительной очень маловероятна, тем более с учетом того, что собственником является несовершеннолетний.

Здравствуйте, Ксения.

1. Нужно ли давать ей ключи от квартиры? И как можно отсрочить этот момент?

 Нужно или не нужно это Вам, Вам и решать. Правильнее вопрос звучит -имеете ли Вы право не давать ключи? И видится, что нет, не имеете, поскольку сособственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ имеет право владения и пользования своим имуществом, и он вправе требовать устранения любых нарушений его права, не связанных с лишением владения (см. ст.304 ГК РФ). При этом при наличии спора о порядке пользования, недостижении соглашения о таком порядке он устанавливается в судебном порядке (п.1 ст.247 ГК РФ).

2. Можно ли выделить 1\4 из таких параметров (3 комнаты, 1-я комн. -9м2, 2-я комн.проходная 12,5, 3-я комн. через проходную — 10,8 м2).

 Выдел вряд ли возможен технически, так как у выделяемого помещения должен быть собственный отдельный сан.узел, кухня, вход, обособленный от других помещений.

2. Можно ли признать долю несовершеннолетнего — незначительной и выкупить ее?

 Скорее нет чем да. Принудительный выкуп возможен при одновременном наличии трех условий, поименованных в п.36 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8, при этом отсутствие существенного интереса сособственника доказать будет нереально. Он несовершеннолетний, и в силу ст.20 ГК РФ его местом жительства признается место жительства его законных представителей, ввиду чего он не может самостоятельное реализовать свое право пользования, что затрудняет доказывание данного обстоятельства.

Вместе с тем, кто-то из наследников может иметь преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли всей квартиры, если имеется одно из оснований, поименованных в ст.1168 ГК РФ. При этом несоразмерность наследственного имущества, которое получит имеющий преимущественное право, устраняется компенсацией другому наследнику. (ст.1170 ГК РФ).

Если несовершеннолетний наследник и его мать не проживали в квартире, не являлись собственниками, то у других наследников, проживавших в квартире, при условии, что она являлась для них единственным жильем, имеется такое преимущественное право. Преимущественное право может быть реализовано по соглашению (при наличии предварительного разрешения органов опеки), либо в судебном порядке с привлечением органа опеки к делу.

Здравствуйте.

Если Вы совместно с наследодателем обладали правом общей собственности на эту квартиру при жизни последнего (причем она не может быть разделена в натуре) либо Вы проживали в этой квартире ко дню открытия наследства, и не имеете другого жилого помещения, а этот другой наследник никогда не проживал в этом помещении и не был его собственником, то у Вас есть преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли всей квартиры целиком с выплатой другому наследнику компенсации или передачей ему взамен другого имущества в том числе из состава наследства. (п. 1, 3 ст. 1168 ГК РФ)

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

При этом значительность (незначительность) этой доли и интерес в ее использовании для другого наследника, не обладающего преимущественным правом, никакого значения не имеет.

По таким делам проводится оценка доли наследника, не имеющего преимущества, после чего подается иск в суд о прекращении его права собственности на квартиру, выкупная сумма доли зачисляется на депозит суда. Если суд удовлетворяет иск, то право собственности наследника прекращается и компенсации его доли перечисляется с депозитного счета суда.