Здравствуйте!Хотим продать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала. Доли выделили уже там. Хотим купить бОльшую по площади квартиру,и там выделить доли детям.
Опека говорит, что единственно возможный вариант-встречная покупка.Расчетные счета на детей больше не действуют.
Так ли это?На чем они основываются?
Что значит «встречная» покупка по мнению опеки?
Сначала нужно получить разрешение от органа опеки, уже потом покупать и там купить доли для детей пропорционально стоимости доли в прежней квартире. Т.е. новый договор КП квартиры должен с участием детей- покупателей.
А если сначала купить и там уже выделить (подарить) доли детям, то это будет уже новое приобретение детей, а не компенсация «старой» доли.
Возможен даже вариант. Когда не знаете конкретно какую квартиру хотите купить. Собираете документы, перечень документов получите в отделе опеки, оформляете нотариально гарантийное письмо у нотариуса, что обязуетесь выделить доли детям в новой квартире.Открываете счета в банке на детей. Ложите на счета денежные средства соразмерно материнскому капиталу (доли делятся на всех детей и родителей), сразу или с продажи квартиры. Получаете разрешение на продажу в отделе опеке. Сделка по продаже квартиры проходит нотариально. В отделе опеке выдается разрешение согласно которого в течении какого срока вы обязаны приобрести новую квартиру и оформить доли на детей. На практике, в 2021 году было оформлено разрешение на приобретение новой квартиры в течении года.
Вы вправе обратиться в суд и там решить этот вопрос. Адвокат, юрист окажет помощь.
У Вас нет средств на приобретение новой квартиры. Опека не может огранивать вам улучшить жилищные условия Вашей семьи, детей.