Покупатель хочет передать половину средств от всей суммы в день подписания договора, а после того, как все документы на дом будут оформлены на него - передать вторую половину

Здравствуйте, Рустам.

Подскажите, пожалуйста, как письменно закрепить передачу половины суммы и последующую оплату второй половины после оформления документов и главное, чтобы эта расписка имела юридическую силу в случае обмана.

Нужно закрепить такой порядок оплаты в договоре — указать, когда и как вносится сумма.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При том, что касается расписки — то расписка нужно в первую очередь не продавцу, а покупателю- для доказательства того, что он заплатил цену договора.

Продавец-то если получит деньги без расписки — будет в лучшей ситуации.

Здравствуйте!

Такая форма передачи денег имеет риски для Продавцов, поскольку вторая половина оплаты может быть не передана. 

Вам лучше избрать способ оплаты в виде передачи денег через ячейку, но всей суммы разом после регистрации.

В силу п.2 ст. 408 ГК РФ 

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

РАсписка в данном случае должны быть в простой письменной форме, содержать реквизиты стороны, а также отражать действия, т.е. подтверждать получение средств от конкретного лица к конкретному лицу.  Такая расписка будет имеют юридическую силу. 

Вы можете заказать в чате составление такой расписки.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Подскажите, пожалуйста, как письменно закрепить передачу половины суммы и последующую оплату второй половины после оформления документов и главное, чтобы эта расписка имела юридическую силу в случае обмана.

 Рустам, добрый день! Данное условие необходимо прописать в договоре в рамках закрепленного сторонами порядка расчета. В данном случае условия договора определяются по соглашению сторон ( ст. 421 ГК РФ). Обычно для таких сделок арендуется банковская ячейка куда закладывается оговоренная сумма а в договоре аренды ячейки указываются условия при соблюдении которых продавец сможет забрать деньги.  Как правило это предоставление выписки о переходе прав на недвижимость от продавца к покупателю

Здравствуйте. 

Порядок оплаты может быть прописан в договоре. О получении первой части суммы вы даёте расписку, по второй — только когда получите и её. В базе, конечно, оплата идет сразу, но всё зависит от договоора. 

ГК РФ Статья 486. Оплата товара
1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Отдельно могу поорекомендовать воспользоваться банковской ячейкой для наличного расчета — покупатель положит туда деньги, но получить их вы сможете только после регистрации. 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как письменно закрепить передачу половины суммы и последующую оплату второй половины после оформления документов и главное, чтобы эта расписка имела юридическую силу в случае обмана.

 Порядок оплаты необходимо подробно прописать в договоре.

по факту первой оплаты — выдаете письменную расписку о получении денежных средств, где указываете, что получили денежные средства за продажу квартиры по договору.

относительно второй оплаты, если хотите подстраховаться и будет уверенными, что вы точно получите вторую часть — то можно оформить её через покрытый безотзывной аккредитив (869 ГК РФ), который также закладывается в день сделки. Основания раскрытия — оформление квартиры на продавца, представление выписки из ЕГРН о переходе права собственности.

В таком случае Вы сможете получить вторую часть оплаты в банке при предъявлении выписки.

Понадобится помощь — обращайтесь ко мне в чат.

Здравствуйте, Рустам!

Просто напишите в договоре, что «денежная сумма в размере ____ руб. уплачена в день составления договора, а оставшаяся сумма в размере ______ будет уплачена в срок до_________.»

В таком случае государственная регистрация права Покупателя будет проведена с обременением, то есть регистрацией залога в силу закона (ипотеки). 

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

После оплаты оставшейся суммы  Продавец обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки (залога),  и залог будет снят.