Как заплатить меньше налог

Приветствую Вас, Роман!

…как я могу заплатить налог с продажи квартиры не 13% ндфл, а как ип 6% …

Если Вы при регистрации ИП заявили такие виды деятельности, как продажа собственного имущества, то доходы от такой продажи облагаются единым налогом в рамках УСН. В противном случае полученные доходы облагаются налогом на доходы физических лиц.

Данная позиция нашла свое отражение в письме Министерство финансов Российской Федерации от 23 апреля 2013 г. n 03-04-05/14057

Таким образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.

Для освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры (части квартиры) необходимо владеть им в собственности определенное время (3-5 лет) 

В соответствии со статьей 217.1 НК РФ.

  Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных не указанных выше случаях, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, при соблюдении требований ст. 217.1 НК РФ Вы можете претендовать на налоговый вычет.

Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

как я могу заплатить налог с продажи квартиры не 13% ндфл, а как ип 6%

для этого я бы посоветовал Вам внести в ЕГРИП ОКВЭД по продаже собственного недвижимого имущества и по сдаче в аренду жилья, а также перед продаже посдавать квартиру в найм/аренду 4-5 месяца

как логично предположить что это более выгодно заплатить меньше

совсем не обязательно, учитывая что Вы можете за счет налогового имущественного вычета уменьшить налогооблагаемую базу.

например, в случае если наследодатель покупал квартиру, расходы были более 1 000 000 рублей и документы об этом сохранились, то Вы на основании абз.18 пп.2 п.2 ст.220 НК сможете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы наследодателя.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

т.ч. надо смотреть/считать что выгоднее.