Имею ли я право на налоговый вычет?

Здравствуйте, Ольга!

Формально положения Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) не предусматривают возможности предоставления имущественного налогового вычета в случае, если налогоплательщиком изначально приобреталось нежилое помещение. Так, пп.3 п.1 ст.220 НК РФ устанавливает, что такой вычет возможен в случае приобретения жилых домов, квартир, комнат или долей в них. Эту точку зрения разделяет и Минфин РФ (письмо  от 07.12.2021 №03-04-09/99383).

Вместе с тем, согласно постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 №5-П право плательщиков НДФЛ на получение имущественного налогового вычета закреплено законодателем в ст. 220 НК РФ в целях стимулирования граждан к улучшению их жилищных условий. С учетом этого, в ряде случаев суды подтверждают возможность налогоплательщика получить имущественный налоговый вычет в случае приобретения нежилого помещения с последующим переводом в статус жилого. Это возможно, например, в случае,  когда в качестве нежилого помещения приобретенный объект не использовался и был приобретен в целях переоборудования в квартиру (либо жилой дом) для проживания. В частности, такой вывод был сделан в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.08.2014 №А52-3251/2013.
С учетом изложенного, полагаю,  что поскольку НК РФ применительно к рассматриваемой ситуации не содержит формальных оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, реализация прав, установленных ст. 220 НК РФ, возможна только в судебном порядке.