Здравствуйте.
1. Технический паспорт был когда подготовлен и кем? Если данные о наличии реконструкции есть в ЕГРН, то сделку приостановят. Для полной консультации нужно смотреть все документы на дом и земельный участок.
2. Если ребенку нет трех лет, то потратить материнский капитал можно только с привлечением займа.
Вы можете отсканировать документы на дом и земельный участок для полной консультации и приложить к данному вопросу.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе. Для входа в чат нужно зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/418540/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна