Надо ли сдавать декларацию 3НДФЛ и платить в бюджет НДФЛ с продажи этого имущества?

Здравствуйте!

Согласен 217 статье налогового кодекса физическое лицо освобождается от уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Если имущество было приобретено в феврале 2016 года, а продано в ноябре 2021, то порог в 5 лет пройден.

Добрый день, Елена!

Они освобождаются от уплаты налога, так как владели имуществом более пяти лет. Поэтому о продаже налоговую уведомлять не нужно и подавать декларацию.

А что касается сдачи в аренду, то об этом сведения желательно передать в налоговую и заплатить налог на полученную прибыль.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Здравствуйте.

 Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности должно осуществляться по соглашению между его участниками.

Доходы от распоряжения таким имуществом распределяются между собственниками пропорционально долям в праве собственности, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

И далее, нет однозначной позиции по вопросу о том, возникает ли в такой ситуации объект налогооблажения у фактически неполучающего доход (в данном случае у Петрова). Их две диаметрально противоположных.  По одной из них — у Петрова объекта налогооблажения не возникает ввиду наличия соглашения о распоряжении общим имуществом, по другой (и на ней стоит Минфин)  — он есть, поскольку у Петрова изначально имеется право на распоряжение доходами и только от его волеизъявления зависит, будет ли он его получать. (см. п.1 ст.210 НК РФ и п.1 ст.223 НК РФ).

Если исходить из первой — у Петрова нет налоговых обязанностей, если из второй — они есть, при этом предусмотренное ст.217 НК РФ освобождение от налогооблажения не применимо к ситуации для обоих собственников, так как проданное имущество (нежилое помещение коммерческого назначения) фактически использовалось ими обоими в предпринимательской деятельности, независимо от наличия у них статуса ИП.

В итоге вопросы сводятся к тому, готов ли сам налогоплательщик (Петров) отстаивать первую позицию вплоть до Верховного суда. Для Иванова все признаки предпринимательства налицо, поэтому он обязан и декларировать доход и налоги оплачивать.

С уважением