8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Можно ли его каким-то образом уменьшить?

Я ИП с 2016 года. Сейчас на патенте, до этого был енвд, до этого усн 15%.

В 2018 году купила коммерческую недвижимость. Помещение использовалось для ведения там предпринимательской деятельности.

Сейчас хочу продать помещение. Какой налог мне нужно будет заплатить? 15%? Можно ли его каким-то образом уменьшить?

, Алия, г. Москва
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Алия.

Доходы от продажи будут облагаться налогом на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 НК РФ, в частности, доход будет применяться равным цене в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости *0,7 (п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ), налоговая ставка 13% (ст.224 НК РФ). Уменьшить налоговую базу на имущественные вычеты согласно ст.220 НК РФ Вы не можете, так как существует запрет на применение таких вычетов в отношении доходов от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности. (см.пп.4 п.2 ст.220 НК РФ).

УСН Вы сейчас не применяете, Вами сейчас применяется ПСН. В силу пп.1 п.10 ст.346.43 НК РФ плательщики ПСН освобождаются от НДФЛ в части доходов, полученных от осуществления деятельности по которым применяется ПСН

Существует профессиональный налоговый вычет, предусмотренный ст.221 НК РФ, в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов, но не более суммы таких доходов от осуществления предпринимательской деятельности. См. по данному вопросу также Письмо Минфина России от 09.10.2020 N 03-11-11/88548

Также нужно учесть,что если ранее, при применении УСН Вы уменьшали налоговую базу по доходом, облагаемым УСН на стоимость помещения как основного средства, то должны будете пересчитать налоговую базу по УСН за весь период применения УСН в соответствии с абз. 14 п. 3 ст. 346.16 НК РФ, доплатить УСН и пени.

Если Вам требуется более подробная консультация, она возможна индивидуально в чате.

0
0
0
0
Дмитрий Малиновский
Дмитрий Малиновский
Юрист, г. Москва

Добрый день!

При совмещении разных систем налогообложения следует понимать, что ЕНВД или ПСН применяются только к некоторым видам деятельности, при условии перехода на УСН под этот режим налогообложения подпадают доходы от видов деятельности, не являющимися основными, в том числе от продажи личного имущества. Поэтому доход от продажи коммерческой недвижимости будет облагаться налогом в рамках УСН. Уменьшить доход на расходы можно в том случае, если расходы поименованы в статье 346.16 НК РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Можно ли как-то это оспорить и вернуть мужа домой?
Здравствуйте! Муж ушел на СВО по контракту! Сейчас он находится на учении,которые будут всего три дня. В армии он не служил по состоянию здоровья у него с подросткового возраста стоит тереотоксический зоб. На медкомиссии в военкомате за один день ему поставили категорию А. Можно ли как-то это оспорить и вернуть мужа домой?
, вопрос №4102632, Наталья, г. Новосибирск
Семейное право
Мой муж стоит в очереди на получение квартиры как сирота тк мы планируем ребенка можно ли как то ускорить процесс получения тк нуждаемся в квартире
здравствуйте. мой муж стоит в очереди на получение квартиры как сирота тк мы планируем ребенка можно ли как то ускорить процесс получения тк нуждаемся в квартире.
, вопрос №4102038, Рустина Чумакова, г. Ангарск
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
Лишение водительских прав
Можно ли как-то выиграть в суде?
Здравствуйте, недавно случилась такая ситуация, друг починил машину, я прокатилась, проверить все ли хорошо, тут возникла проблема в машине, начал вонять салон, друг сидел на пассажирском, остановились на парковке и он сел за руль, сам же двинулся с места, подъехали сотрудники ДПС и оформили лишение ему на 1,5 со штрафом, мне сказали ждать суда, якобы передача тс пьяному водителю, что он пьян я не знала и что двинется с места тоже, что делать в такой ситуации, меня лишат прав? можно ли как-то выиграть в суде?
, вопрос №4101685, Диана, г. Казань
Исполнительное производство
Здравствуйте, у меня муж находится на СВО у него Арестовали все Счета у него имеется долг по элементам Можно ли как-то о спорить?
Здравствуйте, у меня муж находится на СВО у него Арестовали все Счета у него имеется долг по элементам Можно ли как-то о спорить?
, вопрос №4101316, Юлия, Полтава
Дата обновления страницы 21.04.2022