Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ЖКХ,договор дарения между родственниками
Здравствуйте, подскажите правы ли юристы УЖК . Мама и ребенок проживают в квартире.Мама собственник. Есть задолженность за квартплату. Мама по договору дарения дарит квартиру ребенку. Ребенку 15 лет. Сейчас ребенок собственник,открыт новый счет без задолженности. Так же остаются проживать и прописанны в этой квартире. УЖК отключает электроэнергию без уведомления . Текущих долгов нет. При разговоре с юристом выясняется,что для них нет никакой разницы,что сменился собственник,тоесть, со слов юриста ..." вы же так же проживаете в этой квартире и ребенок на момент формирования задолженности так же проживал там с вами ,вы несете за него ответственность,оплачиваете полную задолженность и мы вас подключим" . Есть какая-то статья ,которая регулирует родственные сделки с жильем с задолженностью?
Задолженность Вы как гражданин обязаны погасить, но и со стороны УЖК должны было быть уведомление Вас об отключении. Без уведомления они не имеют права отключать ничего.
Собственник несет бремя содержания квартиры, в т.ч. по оплате ком.платежей, в момента регистрации права собственности в ЕГРН.
Вместе с квартирой к новому собственнику переходят только долги прежнего собственника по оплате взносов по кап.ремонту.
Если у прежнего собственника на дату сделки по отчуждению квартиры имелись долги по ком.платежам, они остаются именно за данным прежним собственником, и УК имеет право взыскивать данные долги именно с прежнего собственника с учетом срока исковой давности (3 года с даты возникновения долга — рассчитывается по каждому периодическому платежу отдельно).
По вопросу отключения электроэнергии в связи с неоплатой, ресурсоснабжающая организация обязана соблюсти процедуру перед отключением, предусмотренную п. 119 Правил предоставления ком.услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, а именно:
— сумма долга должна превыша.ьт размер 2-х месячного платежа за электроэнергию;
— управляющая компания отправила уведомление должнику о предстоящем отключении заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно;
— после получения должником данного предупреждения должнику дается 20 – 30 дней на полное погашение задолженности;
— по истечении данного срока должнику должно быть направлено тем же способом ещё одно уведомление;
— если долг не погашен в течение 3-х дней с момента получения повторного предупреждения, поставку электроэнергии могут прекратить в любой день.
Следует обжаловать действия УК в ГЖИ.