Насколько вероятна ситуация отказа в распоряжении материнским капиталом и если да, но насколько вероятно отстоять права через суд?

Добрый день. В силу ГК РФ (ст.ю 170)

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

то есть это сделка, которая сделана формально и не предполагала передачу Вам права собственности на долю. и ничего не изменившая в правоотношениях сторон сделки

Если право собственности будет зарегистрировано, то оснований для признания такой сделки ничтожной в силу мнимости не будет

Здравствуйте.

Никаких нарушений в использовании материнского капитала на покупку доли нет. Более подробно   описано в ст. 4 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом закон не конкретизирую какое именно жилое помещения, что дает право граждан покупать долю. 

Здравствуйте, Алевтина!

В соответствии с Федеральным законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ( далее- Закон) средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. 

В Вашей ситуации есть два «слабых» места, которые могут вызвать вопросы у Пенсионного фонда (ПФР) или органов опеки и попечительства.

Первое – это приобретение доли в жилом помещении. 

В Законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала доли жилого помещения,   и в некоторых случаях органы ПФР могут отказать в направлении средств на приобретение  такой доли.  

Как правило, при рассмотрении подобных споров суд оценивает, является ли приобретение конкретной доли улучшением жилищных условий.

Суды могут удовлетворить требования владельца сертификата, если посредством приобретения доли в праве собственности на жилое помещение улучшаются жилищные условия семьи, в том числе, если  приобретаются  доли в жилом помещении, в котором семья уже проживает на момент заключения сделки; в результате сделки в собственность семьи переходит полностью квартира, в которой ранее принадлежала только доля в праве собственности, или происходит увеличение имеющейся доли (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 48-КГ18-26; Апелляционные определения Московского областного суда от 14.01.2019 по делу N 33-1368/2019).

Второе — это покупка жилья у близкого родственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 

Дедушка является близким родственником своим несовершеннолетним внукам, и он не может напрямую продать им свою долю. 

Во избежание вопросов,  мать детей может приобрести долю в жилье на свое имя, а затем уже определить доли детей в приобретенном  имуществе.

Второй момент, также связанный с близким родством, это возможность  заключения мнимой  сделки, целью которой  является  «обналичивание» материнского капитала. 

Но,  если в результате сделки мать и дети  становится единственными полноправными собственниками всей квартиры,  то улучшение жилищных условий не подлежит сомнению, и  такую сделку вряд ли можно назвать мнимой.

Лучше, конечно, заранее обсудить с ПФР  вопрос об оплате материнским капиталом приобретаемого жилья, но,  полагаю, что в этой  ситуации никаких проблем с их стороны  быть не должно.