Подскажите пожалуйста правомерность возведения забора на этой территории, законность сделки?

Уважаемая Евгения! Доброго! Так, а можете хотя бы дать кадастровый номер ЗУ, на котором все это?

По уму надо смотреть документы, плюс что в реалиях.

Уточнен ли в границах ЗУ или нет, насколько верно и т.п. и т.д.

Никто и не отменял и ст.10 ГК РФ, а равно ст.ст.301-305 ГК РФ.

Обратите внимание, что Вы вправе пожаловаться на соседа в Инспекцию Государственного земельного контроля Регионального Управления Росреестра.

Они же и объективную проверку проведут и внесут предписание (при выявлении нарушений) при строительстве забора, а то и привлекут к административной ответственности.

Далее уж сами решите, идти или нет в суд (на основании ст.ст.10,222,301-305 ГК РФ)

Повторю, все надо смотреть.

Здравствуйте, Евгения.

Действительно застройщик ИП и у него в собственности общие придомовые территории т.е. территории центрального подъезда и боковые зеленые зоны.

Нужно разбираться, почему вообще общая территория сохранилась у него в собственности и не была передана приобретателям домов.

Как изначально было по проекту, и какие были условия договора (и что вообще это за договор).

Если у Вас классический коттеджный посёлок — то это старая проблема и плохо решаемая. Такие коттеджные посёлки прямо законом не регулируются, и это, по сути, пробел в законодательстве.

Нормы МКД об общем имуществе здесь не применяются.

И поэтому приобретая дом в таком посёлке, нет гарантий, что Вы получите часть общего имущества, если иное не предусмотрено договором.

Уже давно очень много дел о «войнах» в таких посёлках по поводу спора об общем имуществе, и они не прекращаются.

Если что-то решается, то в каждом случае по- своему, т.к. опять же, нет единого регулирования.

Иногда, например, приходится оформлять сервитут (платный) на необходимые участки. (Сервитут — это право пользования землёй для проезда и прохода).

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

т.е. участок земли рядом со стеной нашего коттеджа на которой есть вход в чердачное помещение и она изначально по проекту в его собственность не входила.

А что вообще с земельным участком под Вашим коттеджом? Он у Вас собственности?

Забор как-то будет пересекать Вашу землю (на которую у Вас единоличная собственность или долевая)?

И помимо плана, конечно, хотелось бы видеть как это вживую располагается, чтобы лучше понять действия соседа и правомерность этих действий.