Как то всё неконкретно и с напором

Я являюсь владельцем нежилого помещения 50м.кв в жилом доме. Позвонили из организованного ТСЖ и говорят что я должен платить за общедомовое имущество. Его содержание, ремонт. Как мне правильно выстроить взаимодействие с ТСЖ дома (его активистом/председателем или ещё как то он называется). Договор должен быть заключён? Кто должен подготовить? Что основное должно быть в договоре? Сейчас они утверждают, что выставят мне счёт и я должен оплатить по счёту. Сколько платить? Как это считается? Учет расходования средств как мне контролировать? (Может это просто сбор им на зарплату?). Границы ответственности должны быть определены и зафиксированы на бумаге? Сейчас говорит представитель ТСЖ - мы вам пальцем покажем что за ваш счёт, а что за счёт ТСЖ будем делать. Как то всё неконкретно и с напором.