Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Более того, ОАО "С" отказалось от заключения договора купли-продажи здания, предложило ООО "Б" здание возвратить и сделать это не позднее 1 июля 2009 г
ООО «Б» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «С» и в порядке судебной защиты нарушенного субъективного права потребовало признать право собственности на нежилое здание.
Исковые требования обоснованы договором, которое стороны оформили 23 декабря 2008 г. и которым обязались в срок до 1 июля 2009 г. заключить договор купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2008 г.
При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2009 г. спорный объект передан ООО «Б» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2008 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается ООО «Б» для использования в собственных целях.
Поводом для предъявления иска стало, что 15 мая 2009 г. ООО «Б» предложило ОАО «С» обратиться за государственной регистрацией права собственности на переданное ООО «Б» здание, но получило отказ. Более того, ОАО «С» отказалось от заключения договора купли-продажи здания, предложило ООО «Б» здание возвратить и сделать это не позднее 1 июля 2009 г.
Здравствуйте, Екатерина!
Вопрос 1. В описанном Вами случае имеет ситуация, когда после подписывания предварительного договора, одна из сторон начинает уклоняться от заключения основного договора.
Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ,
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ,
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, утвержденных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, предметом регулирования данного вида договоров являются не сделки с теми или иными видами имущества, а установление обязанности заключить такие сделки в будущем. Исходя из изложенного, передача имещества, которое должно было стать предметом будущего договора купли-продажи, сразу после заключения предварительного договора и на его основании предсталяется мне преждевременной, так как обязанности требовать передачи имущества и корреспондирующей ей обязнности передать данное имущество, по предварительному договору у сторон не возникло, и оформление передачи приложением к предварительному договору здесь неправомерно.
Как следует из вышеприведенных статей 429 и 445 ГК РФ, в течене шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Но требовать в судебном порядке признания права собственности на объект, обосновывая свои исковые требования положениями предварительного договора представляется мне ошибочным. И акт приема-передачи сам по себе, в отсутствии основного договора, документом, подтверждающи права ООО «Б» на имущество не является. У ООО «Б» есть лишь право требовать в судебном порядке понудить ООО «А» заключить основной договор, а не требовать признания права собственности на имущество.
Вопрос 2. Нет, действия сторон по передаче здания осуществлением прав, установленных предварительным соглашением не являются — по видимому, они являются следствием неверного понимания сторонами природы заключенного ими 23 декабря 2008 г. предварительного договора.
