Добрый день. МКД управляется ЖСК со времен СССР. Дом хочет перейти под управление государственной УК. МКД имеет 2 подвала, которые сдает арендаторам. Каким образом будут распределяться доходы от аренды подвалов при переходе МКД под государственную УК ? спасибо
Каким образом будут распределяться доходы от аренды подвалов при переходе МКД под государственную УК? спасибо
Нина Владимировна, добрый день! Эот вопрос решается исключительно общим собранием собственников, УК не становится владельцем указанных помещений поэтому к решению данного вопроса отношения не имеет будь она хоть частной хоть государственной. Доходы от сдачи в аренду могут пойти как в общий фонд дома для оплаты общедомовых расходов так и быть распределены между собственниками помещений в доме пропорционально имеющимся у них долям в праве общей собственности ( ст. 248 ГК РФ).
Добрый день.
Дом хочет перейти под управление государственной УК
В соответствии с ч. 3 статьи 161 ЖК РФ
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Каким образом будут распределяться доходы
По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом это исключительное право собрания собственников, на котором и определяется каким образом заключается договор все его существенные условия а так же каким образом будут распределятся доходы.
