Здравствуйте. Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Собственник третьей комнаты предлагает мне купить его комнату по явно завышенной цене, либо продать её другим лицам. Я в состоянии выкупить комнату по запрашиваемой цене, так как хочу жить в отдельной квартире и другого варианта не вижу, ситуация безысходная. Могу ли я оспорить сделку и компенсировать сумму переплаты?
Спасибо.
Здравствуйте,
По п.1 ст. 250 ГК РФ доля должна быть вам предложена по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
По п.3 ст. 250 ГК РФ если ваше право преимущественной покупки будет нарушено вы вправе
… в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, вы можете стать участником сделки вопреки воле продавца.
Однако сложность в том, что сделка купли-продажи может быть прикрыта какой-то иной сделкой, позволяющей обойти право преимущественной покупки — договор мены, дарения и т.п.
Вы спрашиваете
Могу ли я оспорить сделку и компенсировать сумму переплаты?
Но неясно, что значит, компенсировать? Оплатить требуемую сумму и потом взыскать часть денег вы не можете.
С уважением, Андрей Козырев
Здравствуйте,
Согласно ст. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
У Вас есть преимущественное право покупки в силу ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
Но при этом согласно ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
То есть, если Вы согласовали стоимость доли, приобрели ее за эту стоимость, то с этой стоимостью согласились и взыскать компенсацию не вправе.
