Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу проконсультировался по сделке по покупке квартиры
Хочу проконсультировался по сделке по покупке квартиры.
Здравствуйте, Владимир!
Вы планируете заключать договор купли-продажи недвижимости (ГК РФ ст.549?).
Согласие банка потребуется.
Готов Вас проконсультировать. Если Вы хотите заказать приватную консультацию-можете обращаться в чат ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе.
С уважением.
Добрый день. Владимир, уточните, пожалуйста, свой вопрос. Что именно вас интересует.
Здравствуйте, Владимир.
как правильно оформить сделку?
Как следует из ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Поскольку в вашем случае банк залогодержатель, то сделку ДКП вы можете совершить только с его согласия. В случае одобрения банком предстоящей сделки, ваши денежные средства банк примет на свой счет в размере уже погашенной суммы ипотеки покупателя, а остальную сумму примет от вас, как от лица приобретаемого квартиру и оплачиваемого цену договора полностью. Все эти условия прописываются в ДКП.
Поэтому прежде всего вам нужно получить одобрения банка на такую сделку.
Далее, поскольку в квартире на момент продажи имеются зарегистрированные, то лучше что бы они были сняты с такого регистрационного учета перед заключением вами ДКП.
С учетом полученной информации, могу предложить для вас несколько вариантов для приобретения квартиры.
1. Вариант первый
Это заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (ст. 429 Гражданского кодекса РФ) в рамках которого продавцу передается авансовый платеж, который в свою очередь продавец обязан направить на погашение ипотеки.
Либо как вариант, заключение предварительного договора, а денежные средства передать продавцу в рамках целевого договора займа, направленного на погашение ипотеки(ст. 814 Гражданского кодекса РФ).
После погашения ипотеки и снятия обременения, заключаете договор купли-продажи и направляете его на регистрацию в Росреестр.
Но этот вариант не рекомендую, так как есть определенные риски.
2. Вариант второй:
Купить квартиру с обременением, но для этого необходимо согласие залогодержателя (в данном случае, как я понимаю это банк) на отчуждение квартиры, находящейся под ипотекой (залогом недвижимости). Без согласия залогодержателя отчуждение квартиры невозможно в силу п.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке».
При переходе права собственности ипотека сохраняется и вы принимаете на себя права и обязанности залогодателя и уже после этого погашаете ипотеку и снимаете обременение.
3. Вариант третий:
Вариант который предложила коллега Яныгина Яна.
Варианты 2 и 3 относительно надежные.
Продолжу свой ответ ниже.