Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действует ли для меня минимальный срок владения 3 года или 5 лет?
Добрый день!
Я являюсь владельцем квартиры, более 3 лет но менее 5 лет.
Я не являюсь налоговым резидентом рф (но гражданство рф).
Рассматриваю возможность продажи квартиры и обеспокоен возникновением НДФЛ при продаже квартиры.
Статья 271.1 пункт 3 указывает, что «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Также я имею ½ долю в праве собственности на земельный участок и дом.
Назначение земельного участка
Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства
Категория земель - Земли населенных пунктов
Описание здания по росреестру — жилое строение (садовый дом)
На сайте налоговой инспекции дом значится в разделе «жилой дом».
Является ли данная доля в доме жилым помещением с точки зрения статьи 271.1 НК РФ?
Действует ли для меня минимальный срок владения 3 года или 5 лет?
Здравствуйте!
Я являюсь владельцем квартиры, более 3 лет но менее 5 лет.
Уточните, как вы получили эту квартиру — покупка, дарение, наследство, приватизация?
Александр, добрый день! Если речь не идет о совместной собственности супругов, то имеющаяся в собственности доля в жилом доме не позволяет считать продаваемую квартиру единственным жильем, соответственно при ее продаже ранее 5 лет владения и отсутствии в налоговом периоде когда будет продажа статуса налогового резидента налог с дохода составит 30% без учета затрат на приобретение данной квартиры или возможности применения налогового вычета, предусмотренного п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Здравствуйте!
По указанному вами основанию ст.271.1 НК РФ право на освобождение от уплаты налога не возникло. Возможно, что право на освобождение от налога при продаже недвижимости у вас имеется по иному основанию- для этого нужно знать на каком основании возникло право собственности на недвижимость.
Кроме того, Ч.1 ст.207 НК РФ к налогоплательщикам отнесены в том числе и нерезиденты РФ.
. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям:
Наличие доли в таком доме не позволяет купленную квартиру считать единственным жильем, то есть должен применяться 5-летний срок владения.
И если вы продадите такую квартиру ранее 5 лет, при этом не имея статуса налогового резидента РФ, у вас возникнет обязанность заплатить налог по ставке 30%.