Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилого помещения, оплата аренды без НДС. Аренда делится на переменную и постоянную часть. Вопрос следующий. На переменную часть в таком случае начисляется арендодателем НДС? нам перевыставляет арендодатель счет с энергосбытовой компании с учетом НДС, при этом первичные документы поставщика электроэнергии нам не показывают.
В зависимости от того, как описано в договоре определение постоянной и переменной части арендной платы.
В общем случае аренда облагается НДС, за исключение если арендодатель на спецрежимах и его доход от аренды не подлежит обложению НДС.
Если арендодатель на ОСНО и в договоре аренды указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной (рассчитываемой как сумма расходов на коммуналку) части, то НДС облагается обе части арендной платы. Если в договоре аренды указано, что арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы (с учетом НДС) и возмещает расходы на коммуналку, то: постоянная часть аренды — облагается НДС, а возмещение расходов на коммуналку НДС не облагается (не признается реализацией в смысле ст. 39 и 146 НК РФ).
