Здравствуйте! Я продала квартиру в 2021 за 2 млн. рублей, покупала я её за 1 млн. рублей. Сейчас мне нужно подать декларацию и заплатить налог с 2-1=1млн. рублей.
Квартира не в новостройке, не в ипотеке, не единственное жильё.
Как можно обойти уплату налога?
Есть ли какие-то возможности уменьшить налог?
Здравствуйте!
1. У вас есть дети (не менее двух)? Для семей с двумя детьми действует новый закон, позволяющий не платить налог независимо от срока владения.
2. После продажи квартиры вы не покупали в 2021 году новую квартиру? Планируете это сделать в будущем?
Ирина, добрый день!
У вас есть несколько вариантов уменьшить или исключить уплату налога — в зависимости от срока владения, либо расходов на покупку.
Для граждан — налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости
• приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
• приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет
Если у вас нет права на применение указанного выше освобождения, вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества.
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб., при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб., — при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража)
Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости
Если мой ответ оказался полезным, буду благодарен за "+" .
С уважением, Иван
Здравствуйте! Вы пользовались когда-нибудь имущественным налоговым вычетом за приобретение квартиры? Если нет, то можете воспользоваться вычетом за приобретение квартиры, которую Вы продали
покупала я её за 1 млн. рублей
Выбрать нужно что-то одно. Но я про другой вычет. Вы приобрели квартиру за 1000000р, у Вас возникло право на налоговый вычет при приобретении квартиры ( заполняется приложение 7 декларации). В Вашем случае получится 2000000 (доход) — 1 000 000 (вычет при продаже или расход) — 1000000 (вычет при приобретении) =0
Так можно сделать. Но зачесть вычет 2 млн. руб. в счет уплаты налога можно, если продажа старой квартиры и покупка новой квартиры были в одном году. Если же был разрыв во времени, зачесть не получится, то есть вычет вы все равно вправе получить, но это произойдет отдельно от уплаты налога.