Прожив в квартире пару лет пара собирается разводиться, жена уходит с ребёнком, конфликтов нет, согласна отказаться от квартиры в пользу мужа и ребёнка

Здравствуйте.

В первую очередь вам необходимо уведомить банк о своем намерении составить брачный договор. Только если кредитная организация одобрить сделку, вы можете заключить брачное соглашение и выйти из ипотечной сделки.

ст. 46 СК

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

в каком порядке оформить брачный договор и смену главного заёмщика на созаёмщика.

 Вадим!

Брачный договор оформляется у нотариуса. Так как у вас квартира в ипотеке, то вывести из договора ипотеки одного заемщика,можно только с согласия банка

Если по порядку действий, то 

1. Обращаетесь в банк с заявлением о выводе одного из заемщиков с оформлением брачного договора в котором будет указано, что вся квартира принадлежит тому, кто остается в договоре ипотеки.

2. Если банк дает согласие, идете к нотариусу, который заключает брачный договор на оговоренных условиях

3. С брачным договором в банк, где подписывается дополнительное соглашение о том, что один из созаемщиков выводится из договора

Либо,если банк отказывает в заключении брачного договора на ваших условиях с выводом одного из созаемщиков из договора можно попробовать следующее:

1. Обращаетесь в суд с иском о разделе имущества

2. В суде составляете мировое соглашение по которому единственный собственник — муж

3. Определение вступает в законную силу

4. В Росреестре доля квартиры жены регистрируется на основании определения суда на мужа

5. Муж с новой выпиской из ЕГРН, где квартира полностью на нем, идет в банк и пишет заявление о выводе жены из созаемщиков.

Такой путь срабатывает, но не часто

1. да отказ возможен. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.

2. Брачный договор оформляется у нотариуса. 

3. смена главного заёмщика на созаёмщика. — данные действия производятся по согласию Банка как залогодержателя, на его усмотрение. 

Здравствуйте,

Поскольку коллеги упустили один момент, отвечу.

У вас квартира куплена в ипотеку.  В соответствии со ст. 346 ГК РФ вы не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора установлены еще и ст. 46 СК РФ.

Соответственно на заключение брачного договора нужно согласие банка.

Изменение договора с банком конечно производится с согласия банка. Обычно изменение заемщиков происходит путем замены созаемщика, заключением договора поручительства и т.д. С выходом созаемщика из договора обязательство становится для банка более рисковым, поэтому нужно какое-то дополнительное обеспечение.

Раздел имущества возможен, как верно указали коллеги, брачным договором или соглашением. Но поскольку имеется третья сторона — банк, есть еще один вариант, не требующий согласия банка — это обращение в суд с иском о разделе имущества и заключение мирового соглашения в суде. В этом случае можно обойтись без согласия банка. Банк привлекается к участию в деле в качестве третьего лица и его права таким образом не нарушаются, а мнение может не учитываться судом. Частями 6 и 7 статьи 153.10. ГПК РФ предусмотрено:

6. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

7. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Относительно брачного договора — он подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус это самостоятельное лицо и составление брачного договора юристом не означает, что нотариус согласится его удостоверить.

Лично я обычно обращаюсь к нотариусу, мы вместе формулируем договор, далее текст согласовывается с клиентом, затем клиент согласует его с банком, затем правим договор с учетом пожеланий банка, затем клиент с супругой приезжают на подписание, когда им это удобно.

В вашем случае квартира переходит из совместной собственности супругов в долевую собственность одного из них и ребенка. Поскольку речь о передаче имущества ребенку, это договор с элементами дарения. Поэтому мировое соглашение также вполне оправданно.

Также нужно отметить, что передача доли ребенку фактически означает изъятие квартиры из оборота, т.к. для сделок с имуществом ребенка нужно согласие органа опеки. Кроме того, если ребенок будет проживать с матерью, у нее есть право проживать в квартире ребенка. Поэтому такие варианты я своим клиентам не рекомендую. Наиболее простой вариант — продажа квартиры, погашение долга, раздел остатка или выплата компенсации одному из супругов с признанием права собственности за вторым с принятием им обязательства по плате ипотеки.

Если у вас есть вопросы — обращайтесь, но стоимость консультации на порядок выше установленного вами гонорара.

С уважением, Андрей Козырев