Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, как минимизировать оплату налога с продажи доли?
Здравствуйте!
В декабре была продана доля в квартире за 3500000руб (не является единственным жильем, в собственности менее пяти лет). Приобреталась она за 1600000. Налоговый вычет не использовался.
1500000 было вложено в январе 2022г в покупку квартиры в строящемся доме.
Подскажите, как минимизировать оплату налога с продажи доли? Так же потребуется составление декларации для подачи в налоговую.
Здравствуйте!
Приобреталась она за 1600000
Вы вправе зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы между ценой доли при покупке и ее ценой при продаже (3.500.000 — 1.600.000 = 1.900.000*13% = 247.000 руб)
Если ранее вычетом при ПОКУПКЕ не пользовались, то при покупке новой недвижимости в году продажи своей квартиры вы вправе такой вычет заявить — причем покупка в этом же году дает вам право зачесть вычет в счет уплаты налога.
В итоге налог можно обнулить.
Если у вас есть 2 детей, можете воспользоваться новым законом, который позволяет семьям с детьми не платить налог независимо от срока владения квартирой (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)
Подскажите, как минимизировать оплату налога с продажи доли? Так же потребуется составление декларации для подачи в налоговую.
Ольга, добрый день! Во-первых Вы можете уменьшить доход от продажи доли на расходы на ее приобретение в рамках применения налогового вычета при продаже имущества. Во-вторых вы можете заявить о применении налогового вычета при покупке жилья, в данном случае этой же доли. Попросту говоря расходы на приобретение доли (если она куплена не у близкого родственника) можно учесть для уменьшения налоговой нагрузки дважды но в составе разных налоговых вычетов. Куда пошли деньги от проданной доли в данном случае не имеет никакого значения.
Предлагаю для начала уточнить некоторые нюансы.
Если вы продали имущество в декабре 2021 года, как я понимаю, вы вряд ли успели до конца года купить новую недвижимость? Если так, круг возможностей для обнуления налога у вас ссужается, а точнее — остается только вариант с уменьшением размера налога. Размер налога в таком случае я уже указал вам в первом ответе — 247.000 рублей.
То есть вам потребуются оба договора купли-продажи. Они у вас есть?