Здравствуйте! Покупаю кв у женщины которой перешло 1/2 право наследства от скончавшегося мужа. У нее есть совершеннолетние дети, который написали отказ у нотариуса в пользу неё. Соответственно вопрос должно ли в каких либо документах указываться что дети написали отказ от доли в ее пользу?
Здравствуйте. Можно попросить у продавца свидетельство о праве на наследство по закону. Возможно в этом документе будет информация, что такие-то наследники отказались от наследства в пользу вашего продавца квартиры.
Если этих данных нет, то сходите к тому нотариусу (лучше вместе с продавцом), который выдавал Свидетельство о праве на наследство. Имя нотариуса написано на самом Свидетельстве. Этот нотариус владеет всей информацией по истории «жизни» этой квартиры. У нотариуса есть целое дело по данному адресу. В том самом деле могут находиться подписи ближайших родственников о том, что они не претендуют на 1/2 долю наследства.
Вам надо рассказать нотариусу, что вы боитесь за будущую сделку и попросите проверить данный объект недвижимости, чтобы она открыла дело и рассказала вам, есть ли какие-то сомнения на счет родственников.
Сделку лучше провести у того же нотариуса, который оформлял наследство. Еще можно подстраховаться путем составления обязательства продавца у нотариуса, о том что в случае возникновения новых наследников продавец сам решает вопросы наследства.
Если продавец умолчал о других наследниках и дети не были бы прописаны на дату смерти с умершим отцом, то нотариус мог дать этот документ. Если же у нотариуса имелись данные, что помимо продавца есть еще и дети умершего наследодателя, которые фактически приняли наследство (например были прописаны с отцом ), то свидетельство на всю оставшуюся долю нотариус не смог бы дать, а только на ту часть на которую продавец имеет право по закону.