Здравствуйте, Елизавета!
В соответствии со ст 246 Гражданского Кодекса РФ Вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки»
п. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Т.е. преимущественное право покупки продаваемой Вами доли принадлежит Вашей сестре и ее дочери, но по цене, которую установили Вы.
Далее пунктом 2 Статьи 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки» установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. Вы обязаны известить свою сестру и ее дочь в письменном виде о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если они откажутся от покупки или в течение месяца не выкупят Вашу долю, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Далее пунктом 3 Статьи 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки» установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Т.е. если вы не предупредите в письменной форме свою сестру и ее дочь о намерении продать свою долю и не подождете месяц с момента их извещения, дав возможность им выкупить Вашу долю, и сразу продадите ее другому лицу, то они в судебном порядке могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.
С уважением.
