Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли арендатор платить мне аренду до подписания доп соглашения?
Здравствуйте.
Мною было приобретено коммерческое помещение. Договор купли-продажи был заключен 27.01.2022. Регистрация в росреестре произведена 10.02.2022.
Помещение было сдано в аренду прошлым собственником в октябре 2021 г. и был заключен долгосрочный договор, который зарегистрирован в росреестре (с указанием, что смена собственника не является основанием для расторжения договора).
Мною, как новым собственником были предоставлены все документы арендатору 21.02.2022 с перечнем правок в договор аренды, в том числе о увеличении стоимости аренды.
Арендатор крупная компания и у них происходил многоуровневый этап согласования правок в договор (при этом со мною не связывались для согласования и уточнения данных правок).
10.03.2022 от арендатора поступило доп соглашение к договору, в котором половину требуемых мною правок не внесли, стоимость аренды оставили прежней. Я указал на этот факт, арендатор говорит что им придется заново согласовывать доп соглашение. По словам арендатора срок согласования правок в их организации занимает 15 рабочих дней.
Я как новый собственник до сих пор не получил арендную плату, так как арендатор ссылается на то, что между нами нет договорных отношений.
Вопросы:
1. Каким образом я могу повлиять на сроки согласования доп соглашения? Так как при текущей механике арендатор может согласовывать новое доп соглашение 15 дней, внести не все правки и после этого придется ждать еще 15 дней. И этот процесс может продолжаться бесконечно.
2. Должен ли арендатор платить мне аренду до подписания доп соглашения?
Добрый день!
2. Должен ли арендатор платить мне аренду до подписания доп соглашения?
Согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:
1. Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вам, как новому собственнику нежилого помещения, переходят права арендодателя по договору аренды, заключенному арендатором с прежним арендодателем, в том числе, и обязанность уплаты арендной платы в установленные тем договором сроки.
Как я понимаю, как новый собственник я имею право по условиям договора расторгнуть его, при этом уведомив арендатора за 1 месяц до этой даты.
За каждый пункт по условию договора предусмотрены штрафные санкции. Получается, что эти пункты я тоже должен соблюдать?