Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, хочу купить дачу, но хозяйка находится в другом городе, возможно ли оформить договор купли продажи на расстоянии и вообще поэтапно как это все происходит в какие инстанции нужно обращаться?
Здравствуйте, Юлия! Да, возможно. Такую возможность предоставил Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки.
В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.
При дистанционном удостоверении сделки каждый из ее участников должен лично явиться к удобному для него нотариусу, удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий.
При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычно м режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.
Затем каждая сторона заверяет договор простой электронной подписью на специальном планшете нотариуса, а сами нотариусы удостоверяют документ усиленными квалифицированными электронными подписями.
Далее подписанный документ заносится в специальный реестр Единой информационной системы нотариата – реестр удаленных дистанционных сделок. Этот сервис гарантирует сохранность договоров и защиту их от незаконного изъятия, подделки или внесения каких-либо изменений.
Если предметом сделки была недвижимость, то нотариус, работавший с ее приобретателем, направляет заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде. По закону новый владелец недвижимости может получить подтверждение регистрации уже через один рабочий день.
Юлия, здравствуйте!
Кроме варианта дистанционной сделки через двух нотариусов, есть еще возможность провести сделку например, в отделении Сбербанка.
Стороны записываются на дистанционную сделку каждый в своем городе в отделение Сбербанка.
Приходят к назначенному времени со всеми документами. Подготовку ДКП можно заказать в банке-отдельная услуга, либо свой договор составить.
ДКП стороны сделки подписывают ЭЦП и отправляют на электронную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Можно выбрать безопасный способ расчетов: аккредитив или СБР (сервис безопасных расчетов Сбербанка)
С уважением, Алсу Нафисовна.
Нет, нотариус сам направит заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде.