Здравствуйте. Приобретается первичная недвижимость, квартира. На средства: мат.капитала, свидетельства на соц. выплату и ипотеку. Какая может быть минимальная доля квадратных метров у ребенка?
Здравствуйте, Ольга!
В Вашей ситуации необходимо высчитывать минимальную долю пропорционально. Берете сумму материнского капитала и делите на число получателей — себя, мужа и двоих детей — то есть на 4 (если нет мужа и больше детей, считаете соответственно числу лиц).
Потом делите получившуюся сумму на общую стоимость квартиры — получите минимальную долю, причитающуюся каждому ребенку.
Пример: материнский капитал составляет 693,1 тыс. руб. Делим на четверых, получаем 173 275 руб. на человека. Предположим, квартиру Вы купили за 3 млн руб. Делим 173 275 на 3 000 000 — получаем 5,8% (округлим для удобства до 6%). Значит, у каждого ребенка должно быть не менее 3/50 доли (больше можно, меньше — нет).
Ольга здравствуйте.
Исходя из разъяснений в письме федеральной налоговой палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 и позиции Верховного суда РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Например материнский капитал 400 000 рублей. Семья: родители, 2 детей. Каждому из них достается доля от квартиры стоимостью 100 000 рублей. Остальные доли распределяются между собственниками жилья и дети на эти доли претендовать не могут.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по вашему вопросу, либо оформить документы, то можете обращаться в чат (кнопка чата находится под сообщением) за получением персональной консультации. По правилам сайта услуги в чате производятся на платной основе. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
