Вопросы: были ли нарушения закона при оформлении наследства?
Добрый день!
Я - риэлтор, и у моего клиента сложилась следующая ситуация.
Клиент - собственник квартиры. Право собственности возникло следующим образом:
1. Супруги в 1997 году приобрели коммунальную квартиру по двум дкп. При этом в одном дкп титульный собственник один супруг, а во втором - другой. Доля жены - 1/4, доля мужа - 3/4. Брачного договора не было.
2. В 2005 году супруг умирает, и его доля (3/4) наследуется двумя наследниками: дочерью и супругой. Вначале выделяется супружеская доля, а оставшаяся делится пополам между дочерью и супругой. Доля супруги (1/4) остается без изменений.
3. В итоге, квартирой владеют два собственника: супруга (документы основания - дкп, свид-во о выделении супружеской доли, свид-во о наследстве по закону) и дочь (свид-во о наследстве по закону).
Продаем квартиру. Заявка на одобрении у банка. Юрист банка приостанавливает одобрение. Основание - в доле, принадлежащей супруге по дкп (1/4) не выделена доля умершего. И соответственно сделка может оспорена.
Нотариус, у которого наследственное дело, говорит, что все было сделано по закону, ссылается на ст.75 закона о нотариате, и что оспорить сделку будет невозможно.
Вопросы: были ли нарушения закона при оформлении наследства? Можно ли на этом основании (или на каком-то другом) оспорить сделку по продаже этой квартиры в 2022 году. Если да, то может ли это сделать кто-то еще, кроме дочери (которая приняла наследство).
Чтобы говорить о сроках исковой давности, следует понимать требования, с которым выйдет предполагаемый, вдруг невзначай объявившийся наследник. Если это будет иск об установлении факта принятия наследства, Вы тоже СИД будете применять, коллега? Да еще применительно к сделке 2022 года. Вы понимаете, о чем речь идет вообще?
Банк считает, что наследство до конца не оформлено, о чем юрист указывает в заключении. И он прав. Речь об одобрении объекта для целей заключения кредитного договора, и его банк не делает. Оспаривание сделки вообще вопрос 2-й уже.