Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопросы: были ли нарушения закона при оформлении наследства?
Добрый день!
Я - риэлтор, и у моего клиента сложилась следующая ситуация.
Клиент - собственник квартиры. Право собственности возникло следующим образом:
1. Супруги в 1997 году приобрели коммунальную квартиру по двум дкп. При этом в одном дкп титульный собственник один супруг, а во втором - другой. Доля жены - 1/4, доля мужа - 3/4. Брачного договора не было.
2. В 2005 году супруг умирает, и его доля (3/4) наследуется двумя наследниками: дочерью и супругой. Вначале выделяется супружеская доля, а оставшаяся делится пополам между дочерью и супругой. Доля супруги (1/4) остается без изменений.
3. В итоге, квартирой владеют два собственника: супруга (документы основания - дкп, свид-во о выделении супружеской доли, свид-во о наследстве по закону) и дочь (свид-во о наследстве по закону).
Продаем квартиру. Заявка на одобрении у банка. Юрист банка приостанавливает одобрение. Основание - в доле, принадлежащей супруге по дкп (1/4) не выделена доля умершего. И соответственно сделка может оспорена.
Нотариус, у которого наследственное дело, говорит, что все было сделано по закону, ссылается на ст.75 закона о нотариате, и что оспорить сделку будет невозможно.
Вопросы: были ли нарушения закона при оформлении наследства? Можно ли на этом основании (или на каком-то другом) оспорить сделку по продаже этой квартиры в 2022 году. Если да, то может ли это сделать кто-то еще, кроме дочери (которая приняла наследство).
Добрый день!
Оспорить
Нотариус, у которого наследственное дело, говорит, что все было сделано по закону, ссылается на ст.75 закона о нотариате, и что оспорить сделку будет невозможно.Евгений
Однозначно, оспорить невозможно, поскольку с 2005 года прошло 17 лет, а согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Дочь однозначно оспорить свидетельство о праве на наследство в судебном порядке с положительным результатом оспаривания не сможет.
Если говорить о третьих лицах (к примеру, наследниках дочери), то они вообще не смогут оспорить сделку, после начала исполнения которой прошло более 10 лет, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Здравствуйте, Евгений.
Юрист банка прав. Доля супруги приобреталась в период брака, поэтому в силу ст.ст.33, 34 СК РФ являлась общим имуществом обоих супругов, поэтому из нее также следовало выделять супружескую долю, а оставшуюся наследовать.
Ст.75 Основ законодательства о нотариате регламентирует только порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга, но не отменяет того факта, что она там есть, если даже заявление пережившего супруга о выделе супружеской доли не оформлялось. Имеется соответствующая судебная практика. В итоге сейчас наследство до конца не оформлено.
Можно ли на этом основании (или на каком-то другом) оспорить сделку по продаже этой квартиры в 2022 году. Если да, то может ли это сделать кто-то еще, кроме дочери (которая приняла наследство).Евгений
Если других наследников первой очереди нет, то само собой этого никто не сделает. Но вопрос не в этом, а в том, что нет гарантий, что таких наследников нет, это только на уровне предположений.
Спасибо за ваше участие. А тот факт, что с момента оформления наследства прошло 17 лет, на ваш взгляд, как-то влияет на оспоримость сделки про продаже квартиры?
Не влияет, поскольку речь о супружеской и наследственной долях в 1/4, которая продается сейчас, в 2022 году.
Пример из практики -Апелляционное определение Псковского областного суда от 13.05.2014 по делу N 33-572
Суд частично удовлетворил иск гражданина 1 к гражданину 2, гражданину 3 и нотариусу муниципального округа о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного гражданину 3 нотариусом, договора дарения имущества и о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Суд указал, что по смыслу части 1 статьи 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате данная норма предусматривает порядок выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга и не регулирует вопросы самого права пережившего супруга на долю в общем имуществе.
Чтобы говорить о сроках исковой давности, следует понимать требования, с которым выйдет предполагаемый, вдруг невзначай объявившийся наследник. Если это будет иск об установлении факта принятия наследства, Вы тоже СИД будете применять, коллега? Да еще применительно к сделке 2022 года. Вы понимаете, о чем речь идет вообще?
Банк считает, что наследство до конца не оформлено, о чем юрист указывает в заключении. И он прав. Речь об одобрении объекта для целей заключения кредитного договора, и его банк не делает. Оспаривание сделки вообще вопрос 2-й уже.