Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен
Чистоту и возможно, сопровождение сделки по покупке данного объекта
Добрый день, интересует проверка помещения на юрид. чистоту и возможно, сопровождение сделки по покупке данного объекта. Смущают 2 нюанса:
ограничение указанное в отчете и судебный спор в 2012 г. по поводу земли под зданием(кому принадлежит земля не понятно)
- Отчёт_об_объекте_и_правах.pdf
- Арест_залог_и_бременения.pdf
Уточнение от клиента
Недвижимость находиться в САМАРЕ
, Dmitriy Beresnev, г. Самара
Олег Чемоданов
Добрый день, Дмитрий!
Из документов видно, что объект находится в долевой собственности, в аренде.
Несмотря на то, что срок аренды прошел, аренда может действовать. По аренде надо знать следующее:
— пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса:
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
— пункт 2 статьи 621 ГК:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Права на земельный участок под зданием как правило определяются по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса.
Про судебный спор нет сведений в документах, поэтому по нему не могу уточнить.
Dmitriy Beresnev
Так представленные в отчете люди являются собственниками данного помещения или оно продолжает быть в аренде? Или как это можно выяснить?
Dmitriy Beresnev
находится в долевой собственности, в аренде — вот эта строка мне не понятна
Алексей Байкалов
Добрый день, Дмитрий.
В силу ст. 39.20 ГК РФ
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, возможно приобретение земельного участка как в собственность, так в аренду.
ограничение указанное в отчете и судебный спор в 2012 г. по поводу земли под зданием(кому принадлежит земля не понятно)Dmitriy
По поводу спора нужно уточнять в суде.
Из отчета видно, что объект находится в долевой собственности у двух лиц.
Это означает, что покупка всего здания возможна у двух владельцев долей одновременно.
В силу ст. 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В целом скажу, что есть некие риски в этой сделке.
Во-первых, нужно уточнить в администрации, возможно ли оформление прав на земельный участок, нет ли каких-нибудь иных ограничений.
Во-вторых, судебный спор не может не настораживать.
Похожие вопросы
И возможно ли, после этого мужу оформить досрочну пенсию (ему 61 год)?
Добрый вечер!
Мне 03 03 2026 испониться 59 лет.
Нахожусь на досрочной пенсии (основание ребенок с 1992 по 1996 год находился на инвалидности по здоровью)
Сейчас не работаю.
У меня такой вопрос?
Можно ли переоформить досрочную пенсию на пенсию по старости? Какие минусы могут быть?
И возможно ли, после этого мужу оформить досрочну пенсию (ему 61 год)?
Возможно ли это в период, пока наследник не вступит в наследство через полгода?
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 объекта жилой недвижимости. На данный момент второй собственник скончался. Лицевой счет один. Я ранее передавала денежные средства для оплаты коммунальных платежей своей доли по устной договоренности. Как я могу разделить лицевые счета на данный момент? Возможно ли это в период, пока наследник не вступит в наследство через полгода? Возможности договориться нет, так как нет связи с ним
Его согласовал Супервайзер и я должен доработать до 1 Марта, но мой непосредственный директор убирает все
Здравствуйте. Ситуация следующая : Выгорел на работе. Заработная плата никак не окупает обязанности. Очень большая нагрузка. Все рабочие процессы нужно завершать день в день,что в свою очередь не часто удаётся. Существуют значительные переработки по причине "Доделать возможные дела до поздна,что бы на завтра осталось меньше работы сменщикам" которые невозможно согласовать день в день и/или вообще это бессмысленно делать,даже для оплаты 1-2часов переработки. В совокупности всех переработанных часов выходят целые дни,если не недели. Но суть вопроса в другом. Я создал обращение на увольнение. Его согласовал Супервайзер и я должен доработать до 1 Марта,но мой непосредственный директор убирает все оставшиеся до конца месяца рабочие смены и пишет "Верни ключи,оставь рабочие документы,забирай своё и иди на все 4 стороны" Как быть в этой ситуации ? По закону и согласованному увольнению я должен отработать,но директор говорит,что бы я сегодня же принёс всё и ушёл с концами,что влечёт за собой возможные штрафы и возможно суд за неявку с моей стороны,которую он позволяет совершить. Должен ли я слушать директора или действовать по согласованному вышестоящим руководством документу об увольнении ?
Вопрос 1: Нам необходимо максимально корректно и максимально убедительно в юридической форме ответить Продавцу о том, что ответственность остаётся за ним как о продавце данного товара
Нужен грамотный ответ от юриста в международном торговом праве.
Договор заключается между дубайской (ОАЭ) компанией и итальянской компанией на покупку инженерного оборудования у итальянцев.
На этапе согласования Договора Продавец (итальянская сторона) делает возражение по части его ответственности за товар, ссылаясь на то, что он не является производителем продаваемого товара, и потому ответственности за него не несёт.
В документе условия выделены лазурным цветом, а жёлтым Продавец даёт свою мотивировку.
Вопрос 1: Нам необходимо максимально корректно и максимально убедительно в юридической форме ответить Продавцу о том, что ответственность остаётся за ним как о продавце данного товара.
С применением положений того международного торгового права, которое действует между Дубаем и Италией. Желательно с указанием статьи, положения или цитированием.
Вопрос 2: Добавить в Договор место арбитража и применимое международное торговое право в данном договоре.
Собственно как следствие и подкрепление первого вопроса.
Как получить маклер код, если ситуация сложилась такая: при открытии счёта и работе со сделками аналитик
Как получить маклер код, если ситуация сложилась такая: при открытии счёта и работе со сделками аналитик никакого маклер кода мне не сообщала, лишь то и дело настаивала на пополнении открытого депозита. По её указаниям я дополнительно пополнил депозит в 11 приёмов на сумму около 110 000 рублей. Очередное пополнение депозита я не стал делать и аналитик прекратила со мной контакты и фактически закрыла доступ к рабочему сайту. Сейчас какая-то финансово-аналитическая служба уверяет, что выведут вложенные и заработанные мною деньги, но я должен сообщить им некий маклер код, который аналитик должна была мне сообщить, но не сообщила. Поскольку этого кода у меня нет, меня уверяют, что я должен за 25 000 рублей купить новый код. Таких денег у меня уже нет. Могу ли я как-то получить маклер код, чтобы решить проблему с выводом и возвратом пока-что потерянных денег?