8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Могу ли я демонтировать все сделанное?

Проживаю в 3х коммунальной квартире. Занимаю 2 комнаты. На свои средства сделан ремонт в МОП. Сосед принуждает к продаже всей квартиры. Могу ли я демонтировать все сделанное?

, Людмила, г. Санкт-Петербург
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

 Если Вы будете заключать договор купли-продажи квартиры, то в договоре должны оговорить и техническое состояние квартиры. Если в договоре не будет условий передачи квартиры с тем ремонтом, который Вы произвели, то можете демонтировать плоды своего труда.

Так, согласно ст. 469 Гражданского Кодекса РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как правило, цена жилого помещения зависит также и от его технического состояния, наличия ремонта. Поэтому определитесь, что для Вас важнее — получить бОльшую стоимость, или разрушить созданный Вами ремонт.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Я не планирую ничего продавать. Это желание соседа, ничего не вложившего в МОП. Задавала конкретный вопрос: могу ли демонтировать все сделанное и оплаченное мной. Конкретно: демонтировать шел со стен, вернуть ржавую ванну, расколотый унитаз, старую газовую плиту. Демонтировать новое напольное покрытие
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Уважаемые юристы! Я ничего не продаю! Я хочу жить в своих комнатах. Сосед получил наследство, взыграла жадность. Свою комнату он решил продать только в составе всей квартиры
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Здравствуйте!

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе свободно распоряжаться своей собственность, однако не нарушая права других собственников.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

С учётом, этого вы можете произвести демонтаж.

Согласен, также с коллегой, касательно договора купли-продажи и его условий.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо! Я не планирую ничего продавать. Это желание соседа. Я правильно понимаю, что произведя демонтаж Я не нарушу ничьи права?

Если демонтаж будет, только в комнатах (обои, плитка и подобное), принадлежащих именно вам на праве собственности и вы не затронете общие коммуникации, не повредите имущество собственников других жилых помещений и.т.д, то  ответ «да» можете провести демонтаж.

0
0
0
0
Андрей Румянцев
Андрей Румянцев
Юрист, г. Кострома

Здравствуйте, Людмила.

Сосед принуждает к продаже всей квартиры

Людмила

Что значит принуждает к продаже?

Свою комнату он решил продать только в составе всей квартиры

Он вправе продать только свою комнату, но при продаже комнаты в коммунальной квартире к новому собственнику переходит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). 

 Такая доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3 ст. 42 ЖК РФ).

При этом у Вас как у собственника комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки такой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). И только если Вы откажетесь либо не дадите ответ в течение месяца, собственник комнаты будет вправе продать её третьим лицам, причем не ниже той цены, за которую предлагал Вам.

Не совсем понятна Ваша цель демонтировать произведенные улучшения. Если Вы там продолжите проживать, то зачем вновь ухудшать себе условия проживания? Ну, сменится собственник комнаты (если Вы не купите), Вы-то по прежнему продолжите пользоваться местами общего пользования. А порядок пользования МОП можно установить посредством соглашения с другим собственником либо в судебном порядке.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Нам выдвинули требование продать всю квартиру, собственник 3ц комнаты на «глазок» оценил стоимость в 14 мл. И хочет свою долю. Угрожает письменно. Ставит ультиматум, что арендаторам сделает временную регистрацию.

У Вас долевая собственность или каждая комната самостоятельный объект? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли я отказаться от приватизации и сделать дарственную на сыновей по 1/2?
Здравствуйте! У меня с сыновьями есть приватизированая квартира по 1/3 на каждого. Могу ли я отказаться от приватизации и сделать дарственную на сыновей по 1/2? Спасибо
, вопрос №4154329, Елена, г. Иркутск
Недвижимость
Могу ли я потребовать с УК возмещение ущерба
На воздуховоде многоквартирного дома, мною в феврале 2014 г. была установлено спутниковая антенна. В июне 2024 г. управляющая компания начала ремонт мягкой кровли, мою антенну демонтировали без согласования со мной. В момент установки антенны управление домом осуществлялось ТСЖ. Могу ли я потребовать с УК возмещение ущерба. Александр
, вопрос №4154271, Александр, г. Моршанск
700 ₽
Интеллектуальная собственность
Вопрос, могу ли я законно попросить товарища Х перестать продавать мой товар на территории России?
Я привожу товар с завода в Китае. С КИтайцами подписан договор, что этот товар они изготавливают и продают только мне в Россию, но у себя в Китае они его свободно продают. Какой-то предприниматель из России, назовем его "Х" нашел мой товар на китайском сайте 1688 и купил оптом для продажи в России. Вопрос, могу ли я законно попросить товарища Х перестать продавать мой товар на территории России? Может быть мне нужно сделать какие-то документы на мой товар дополнительно сделать (патент или как еще это может называться)?
, вопрос №4153135, Арина, г. Москва
Военное право
Могу ли я оформить Опенкунство на маму и куда сделать первый шаг, для подачи документов
Здравствуйте, моя мама нуждается в уходе и помощи, она инвалид. Я являюсь действующим военнослужащим. У меня есть старший брат, который в силу своего желания, работы и места проживания не может помогать маме. Могу ли я оформить Опенкунство на маму и куда сделать первый шаг, для подачи документов.
, вопрос №4153833, Данил, г. Москва
Раздел имущества
Могу ли я что то с этим сделать
Здравствуйте.начали строить дом в 2017 году..использовали средства мат.капитала..в 2022 развелись. Я уехала с детьми в другую область... недостроенный дом остался на земле бывшего мужа...могу ли я что то с этим сделать
, вопрос №4153742, Елена, г. Иркутск
Дата обновления страницы 28.02.2022