Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, если первого числа, сделка не состоится, должны ли мы вернуть задаток?
Добрый день, я продаю квартиру. 1 февраля заключили предварительный договор, в котором прописано что в качестве задатка нам дали 50 тр. Договор действует до 1 марта. Все свои обязательства по договору мы выполнили. Покупатель с 16 по 26 марта включительно никаких действий не предпринимала, говорила что сомневается стоит ли брать. 27 попросила вернуть задаток, но мы отказались. Сейчас она пытается успеть, но вряд ли сможет. Предложения о продлении договора от неё не поступало.
Подскажите пожалуйста, если первого числа, сделка не состоится, должны ли мы вернуть задаток?
- C27DCA42-7629-480D-B3B6-CD33ECEDABFB.jpeg
- 7EB6BAFD-0BC1-4DA9-A9B5-18DE05579FD5.jpeg
Здравствуйте, Мария.
Если до 01.03 (конец действия договора) ни от одной стороны не поступит предложения заключить основной договор, то предварительный договор прекратится, и Вы будете обязаны вернуть задаток, поскольку у Вас не будет оснований для его удержания (т.к. у Вас не будет доказательств, что в срыве сделки виновата другая сторона).
Если же до оговоренной даты сделки отправите другой стороне предложения заключить договор купли-продажи, но покупатель откажется от него или ниак не отреагирует, то у Вас будут основания удержать задаток, поскольку сделка сорвалась по вине стороны давшей задаток.
Здравствуйте.
Если основной договор должен быть заключен до 1 марта получается у покупателя есть еще время. В том случае если сделка не будет совершена до истечения срока, вы можете оставить задаток у себя.
ст. 381 ГК
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если у вас иметься экземпляр предварительного договора, могут изучить его дать более развернутый ответ. В частности нужно более внимательно изучить условия о сроках.
Для изучения договора можете написать мне в чат. Стоимость персональной консультации 1000 р.
Прочитав текст договора могу подтвердить все, что написал выше. Если Вы не предложите покупателю заключить основной договор до 01.03 (может послать телеграмму о согласовании условий договора или заказное письмо с проектом договора), то он вправе будет потребовать Вас вернуть задаток, если предложите, а он откажется — то можете не возвращать. Еще нюанс — если банк откажет покупателю в предоставлении кредита, то задаток опять же придется вернуть (это дописка к договору).