Подскажите пожалуйста, если первого числа, сделка не состоится, должны ли мы вернуть задаток?

Question

Добрый день, я продаю квартиру. 1 февраля заключили предварительный договор, в котором прописано что в качестве задатка нам дали 50 тр. Договор действует до 1 марта. Все свои обязательства по договору мы выполнили. Покупатель с 16 по 26 марта включительно никаких действий не предпринимала, говорила что сомневается стоит ли брать. 27 попросила вернуть задаток, но мы отказались. Сейчас она пытается успеть, но вряд ли сможет. Предложения о продлении договора от неё не поступало. Подскажите пожалуйста, если первого числа, сделка не состоится, должны ли мы вернуть задаток?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте, Мария. Если до 01.03 (конец действия договора) ни от одной стороны не поступит предложения заключить основной договор, то предварительный договор прекратится, и Вы будете обязаны вернуть задаток, поскольку у Вас не будет оснований для его удержания (т.к. у Вас не будет доказательств, что в срыве сделки виновата другая сторона). Если же до оговоренной даты сделки отправите другой стороне предложения заключить договор купли-продажи, но покупатель откажется от него или ниак не отреагирует, то у Вас будут основания удержать задаток, поскольку сделка сорвалась по вине стороны давшей задаток.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Если основной договор должен быть заключен до 1 марта получается у покупателя есть еще время. В том случае если сделка не будет совершена до истечения срока, вы можете оставить задаток у себя. ст. 381 ГК 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если у вас иметься экземпляр предварительного договора, могут изучить его дать более развернутый ответ. В частности нужно более внимательно изучить условия о сроках. Для изучения договора можете написать мне в чат. Стоимость персональной консультации 1000 р.