Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос о собственности супругов
Добрый вечер. Нужно квалифицированное мнение по следующему вопросу. Человек, будучи уже в браке, получил в дар неприватизированный земельный участок. Сейчас он его приватизировал и хочет подарить третьему лицу. Вопроса два.
1. Можно ли было вообще дарить неприватизированное недвижимое имущество?
2. Является ли в данном случае приватизированный участок личной собственностью или это совместно нажитое имущество супругов?
Здравствуйте, Петр!
1) Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности не могут быть подарены, поскольку распорядится ими могут исключительно собственники (муниципалитет или государство соответственно). Возможно у Вас речь идет не совсем о дарении? Либо не о муниципальном участке? От кого был получен участок? На каком праве он принадлежал дарителю? И как был оформлен переход права собственности?
2) Если участок был получен по безвозмездной сделке (дарение, приватизация), он не является совместно нажитым имуществом супругов и принадлежит тому супругу, которому был соответственно подарен или приватизирован. Для отчуждения такого имущества согласие супруга не требуется.
Добрый вечер, Петр! Недвижимое имущество, в отношении которого не было совершено приватизации принадлежит государству (муниципалитету) и поэтому не может быть передано в дар пользователю данного имущества. Если лицо владеет и пользуется участком на основании договора дарения, то оно может лишь передать право аренды на данный участок другому лицу, но не подарить его. Это делается посредством заключения договора замены стороны в договоре аренды земельного участка. Далее, новый арендатор вправе сам решить вопрос о приватизации данного земельного участка.
Если земельный участок принадлежал «дарителю» на праве постоянного бессрочного пользования, то он должен был сам его приватизировать, а потом уже подарить другому лицу. То же самое о праве пожизненного наследуемого владения.
Петр,
1) Нельзя подарить то на что не оформлено право собственности. Дарение-это способ распоряжение собственностью. Неприватизированный участок является собственностью гос. органов. Нужно уточнить, что же все таки имеется из документов на участок. Я так понимаю, что собственность оформлена на участок все же.
2) Если речь идет о безвозмездной передаче участка, то это личная собственность того супруга, который приватизировал.
Договор дарения распростроняется на имущество находящееся в собственности граждан, я предполагаю, что данный участок просто отдали в пользование и в последующем гражданин его приватизировал. Т.е. по первому воросу не возможно. По второму вопросу могу пояснить следующее, что если гражданин участвовал в приватизации один то соответственно является единоличным собственником участка по договору безвозмездной сделки (приватизация) по бесплатной передаче имущества в собственность гражданина. Безвозмездные сделки в том числе и приватизация и соответственно приобретённое имущество по таким сделкам не является совместнонажитым имуществом и в случае развода супругов не будет подлежать разделу.Т.е. Нет неявляется совместно нажитым.
Уважаемый Петр.
Согласно ст.217 ГК РФ под приватизацией понимается передача имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан (юр. лиц)
Таким образом:Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в
государственной или муниципальной собственности, может быть передано его
собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,
предусмотренном законами о приватизации государственного и
муниципального имущества.
1. Если имущество не приватизировано, то распорядится им ( дарение или другая сделка) может только государство. Соответственно о каком либо дарении, скорее всего, речи нет.
2. Приватизация — безвозмездная сделка. Соответственно, приватизированное имущество не считается совместно нажитым.
а есть законодательный акт, на основании которого было бы четко понятно, что приватизация — безвозмездная сделка.
Да есть. Приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно
нажитое супругами в период брака
Примеры:
1. Постановление президиума
Московского областного суда от 17.01.2007 N 27,
2. Обзор Кемеровского
областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики
рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса
Российской Федерации»
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.
Согласна с юристом Снитко. Неприватизированный земельный участок участок подарить нельзя. Подарить, продать можно только собственность. Если участок не приватизирован, то он не является собственностью. То есть не будет здесь не личной собственности супруга, ни совместной. Сначала участок должны были оформить в собственность, а потом дарить.
Здравствуйте Петр!
Вообще то подарить не приватизированный участок нельзя. Подарить можно только вещь находящуюся в собственности. Поэтому предполагаю, что оформление осуществлялось не через дарение, а иным путем.
Что касается имущества приобретенного в порядке приватизации. На такое имущество режим совместной собственности супругов не распространяется.
В соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
Т.к. приватизация является безвозмездной сделкой, то имущество полученное в порядке приватизации не является совместной собственностью супругов.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спасибо, Вячеслав. Скажите, а есть законодательный акт, на основании которого было бы четко понятно, что приватизация - безвозмездная сделка. Понимаю, вопрос, может звучит нелепо с точки зрения юриста, но у нас ведь с чиновниками как - пока их носом в конкретный пункт конкретного закона не ткнешь, он сам себе законодатель. Поэтому если можно вооружите меня конкретной ссылкой. ))
Спасибо, Вячеслав. Скажите, а есть законодательный акт, на основании которого было бы четко понятно, что приватизация — безвозмездная сделка. Понимаю, вопрос, может звучит нелепо с точки зрения юриста, но у нас ведь с чиновниками как — пока их носом в конкретный пункт конкретного закона не ткнешь, он сам себе законодатель. Поэтому если можно вооружите меня конкретной ссылкой. ))
Петр, у вас должен быть документ, например договор передачи земли в собственность, или постановление о передаче земли в собственность. Там прописано на каких условиях передавался земельный участок. Я думаю, что упоминаний о плате за этот земельный участок там нет. Вот этот документ, достаточное основание для признания сделки безвозмездной.
Здравствуйте, Петр! Скорей всего это было не дарение, а другая сделка.
Тем не менее раз сейчас участок уже приватизирован на имя одного из супругов, то он является личной собственностью этого супруга, а не совместно нажитым имуществом.
Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация это безвозмездная сделка.
Согласно ст.423 ГК РФ
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется
предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного
встречного предоставления.
Нужно в любом случае смотреть что у Вас написано в договоре.
Поскольку разные законы предусматривают приватизацию как возмездную, так и безвозмездную сделку.
Ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации
государственного и муниципального имущества»
Как противоположный пример:
Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: