Собственник недвижимости взял займ у физического лица для погашения своей ипотеки

Добрый день!

 Если в договоре купли-продажи будет прописаны данные условия по порядку расчета путем использования двух банковских ячеек, через которые передается первоначальный взнос, то никаких негативных последствий для Вас не наступит, т.к. исполнение обязательства третьему лицу, на которое укажет продавец, считается надлежащим исполнением обязательств.

Так, согласно ст. 312 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Кроме того, Вы вправе потребовать от продавца предоставления расписки в том, что с его согласия первоначальный взнос им получен в полном объеме способом, указанным в договоре (через две ячейки, открытые на его имя и имя уполномоченного им лица на получение 1/2 взноса), и претензий к Вам он не имеет.

Я бы хотел узнать какие риски есть для меня в оспаривании сделки со стороны продавца, к примеру если он заявит что ДС им не были получены.

Артем

Артем, добрый день! Оплата за товар в пользу третьего лица не являющегося стороной сделки по указанию продавца товара считается надлежащим исполнением покупателем своих обязательств перед продавцом. Если в договоре купли-продажи такой порядок оплаты будет прописан то это вполне законное условие с учетом принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ. Т.е. для Вас главное чтобы такой порядок оплаты был непосредственно закреплен в договоре, а не просто озвучен продавцом или прописан вне договора (например в переписке с продавцом).

Здравствуйте, Артем.

Я бы хотел узнать какие риски есть для меня в оспаривании сделки со стороны продавца, к примеру если он заявит что ДС им не были получены.

А зачем вообще использовать такой архаичный способ расчёта, как банковские ячейки?

Их начали использовать в нашей стране, когда о других способах люди просто не знали, и услуги банков не были широко представлены.

Сейчас для оплаты можно использовать аккредитив, эскроу, номинальный счёт. 

Статья 867 ГК РФ Общие положения о расчетах по аккредитиву

1.При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Звучит, может быть сложно — но на самом деле, это очень удобные и простые способы расчёта, обеспечивающие интересы обеих сторон.

.и вторую часть на имя человека у которого он взял займ.

И по правде говоря, пока не вижу смысла открывать ячейку на имя третьего лица. Передавайте деньги продавцу, а он уже пусть передаёт их своему займодавцу.

И теперь предполагается продажа этой квартиры мне

А Вы тоже будете приобретать квартиру с использованием ипотечных средств? 

Если да — то нужно обсудить этот вариант с представителем банка, ведущим Вашу сделку — не уверен, что они одобрят такой способ расчёта с открытием ячейки на третье лицо.