Добрый день! За два года до заключения брака купил квартиру в ипотеку. Через 6 лет после этого рефинансировал ипотеку. В этом договоре рефинансирования ипотеки супруга стала поручителем. Ещё через 5 лет полностью выплатил всю сумму и закрыл договор. Я единственный собственник. Вопрос: при разводе супруга может претендовать на долю в квартире или нет?
Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.
По п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.
У Вас договор купли-продажи квартиры заключён до брака, поэтому нет оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества.
То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью.
Но а то же время, стоит отметить, что платежи по ипотеке вы вносили в период брака то есть, подразумевается, что из общих средств.
Следовательно, супруга сможет претендедовать на половину сумм, выплаченых по ипотеке, если обратится в суд с соответстветствующим заявлением.
