Вопрос: при разводе супруга может претендовать на долю в квартире или нет?

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.

По п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

У Вас договор купли-продажи квартиры заключён до брака, поэтому нет оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества.

То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью.

Но а то же время,  стоит отметить,  что платежи по ипотеке вы вносили в период брака   то есть, подразумевается, что из общих средств.

Следовательно,  супруга сможет претендедовать на половину сумм, выплаченых по ипотеке, если обратится в суд с соответстветствующим заявлением.