Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Идти к нотариусу с документами о технической ошибке и новым Постановлением или в суд?
3.09.21 г. вступила в наследство на земельный участок, приобретенный в браке общей плащадью 1200кв.м. На основании Свидетельства о собственности и Постановления о присвоении адреса.Регистрации права собственности на тот момент не было. Сейчас выяснила , что в архивных документах о выделении 12 соток нет записей, а Постановление - просто техническая ошибка. В архивах указана площадь 2600 м.кв. Постановление аннулировано и выдано другое Постановление на присвоение адреса на 26 соток в привязке к Договору купли-продаже домика. Что теперь можно сделать? Идти к нотариусу с документами о технической ошибке и новым Постановлением или в суд? Спасибо
Здравствуйте, Ольга!
В том случае, если права на земельный участок возникли у наследодателя ранее 31 января 1998 г., они признаются законом юридически действительными и при отсутствии регистрации права в ЕГРН.
Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, в соответствии с абзацем 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,… или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Следовательно, право на участок, возникшее до введение в действие ЗК РФ может подтверждатьс любыми имеющимися документами. Такие права могут подтверждаться постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков; государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству; свидетельствами на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей) и т.д.
Кроме того, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4, даже
выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
www.vsrf.ru/press_center/mass_media/29595/
Если совсем никаких документов нет, то можно обратиться к различным архивам.
Архивные копии правоустанавливающих документов на земельный участок на имя наследодателя можно получить в территориальных органах Росреестра, которые, в свою очередь, запросят их из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Архивные копии постановлений и иных актов, выданных главами администраций на ранее учтенные земельные участки, Вы сможете получить из архивов местных администраций и сельсоветов.
Таким образом, Вам надлежит собрать все имеющиеся документы и обратиться к нотариусу, ну а в случае получения отказа, Вы сможете реализовать свои права на приобретение участка в судебном порядке.