Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен
Без торгов можно только присоединить участок до 5 соток (мы хотим 20 соток) 2
Здравствуйте!
Хотим купить участок земли, находящийся за нашим участком (Волоколамский район). Новый участок не зарегистрирован на кадастровой карте. Заказали схему (приложена).
Пробовали подавать по-разному: и без торгов, и с торгами. Отказывали каждый раз:
1. Без торгов можно только присоединить участок до 5 соток (мы хотим 20 соток)
2. С торгами - пришел отказ т.к. нет подъезда к участку, что препятствует его выкупу другими потенциальными участниками
В итоге вопрос - что можно сделать в такой ситуации, какие вообще есть пути присоединения / выкупа?
- Схема расположения ЗУ для админ.pdf
Уточнение от клиента
последний отказ
, Виктор, г. Москва
Олег Чемоданов
Добрый день, Виктор!
Пунктом 9 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 N 921, предусмотрено обязательное включение в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков любым из предусмотренных Земельным кодексом способов, раздела, содержащего сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.
Вы почему участок продлили до с/х земель? оставьте место для проезда, тогда и основания для отказа отпадут. Там вроде есть какая-то полевая дорога, она относится к землям общего пользования, тогда условия Требований будут соблюдены.
Виктор
не уверен что в этом дело. по идее тогда бы в отказе так и написали, но мысль интересная. попробуем обсудить с исполнителем по заявке. спасибо
Сергей Баландин
Здравствуйте.
Насколько я понял из представленных вами материалов и сведений публичной кадастровой карты (ПКК), ваш участок — :29, площадью 1663 кв.м, для ведения ЛПХ. В соответствии с ч.3 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Волоколамский максимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ составляет 3000 кв.м. В связи с этим вы вправе увеличить площадь своего участка в порядке перераспределения на 1337 кв.в.
Виктор
да, но насколько я понимаю это правило носит ограничительный а не разрешительный характер, то есть каждая область вправе вносить коррективы (ограничивающие). Нам позвонили по заявке и прямо сказали, что присоединить более чем 4-5 соток не дадут.
Похожие вопросы
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
Ук должны оплатить полностью работы или только снятого участка?
Здравствуйте. Как происходит оплата компенсации за вскрытие Пола для доступа к общему имуществу по требованию ук? Трубы проложены под полом, сняли плитку с участка Пола и стену, где проходит стояк. Ук должны оплатить полностью работы или только снятого участка? Как это происходит?
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность.
После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом.
Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления.
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось.
Меня интересует:
1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы?
2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома?
3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически?
Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
5 сотки земли зарегистрировать/поставить на кадастровый учет как отдельный участок?
Добрый день. Участок 5 соток в собствннности по 1/2 на двоих собственников. Находится в краснодарском крае. Могу я свои 2.5 сотки земли зарегистрировать/поставить на кадастровый учет как отдельный участок?
Схему участка с постройками прилагаю
Ходили в МФЦ подавали документы на смену ВРИ основные, но пришел отказ так как все ври 1.15 к примеру только от 2 га
Добрый день. Купили участок СХ-3 размером 9 соток. Участок находится в Щелковский район рядом с деревней. Когда мы покупали готовились документы инициативной группой для присоединения к деревне Кишкино что находиться через дорогу от нарезки новых участко. Администрация отказала нам в присоединение к населенному пункту, а так же в смене категории земли что позволила бы строительство. Многие уже построили дома. Но они не законны.
Как нам быть ? Ходили в МФЦ подавали документы на смену ВРИ основные, но пришел отказ так как все ври 1.15 к примеру только от 2 га. А у нас в поселении 170 участков в основ по 6 соток, крайние по 9 соток. Что с нами будет? Куда обращаться? Где найти опытного адвоката