Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен
На чей счет зачисляются средства при продаже долевой квартиры в ипотеку?
Квартира находится в общей долевой собственности ( супружеская пара, квартира без обременения). При продаже квартиры, на чей счет зачисляются денежные средства, если квартира покупается в ипотеку? Это условия договора купли-продажи? И еще, если все же средства зачислят на счет одного собственника (по согласию второго), то как в налоговом органе оформить отсутствие дохода у второго собственника? НДФЛ подает только собственник, получивший средства?
оформить отсутствие дохода у второго собственника? НДФЛ подает только собственник, получивший средства?
Татьяна
Татьяна, добрый день! Если квартира приобретена в браке на общие средства и в силу ст. 34 СК РФ находится в общей совместной собственности супругов то налоговая декларация может быть подана на всю сумму дохода одним из супругов. Если в долевой собственности — то на чей счет зачисляются денежные средства значения не имеет, декларацию должны подать оба супруга с учетом либо стоимости доли определенной в договоре ( с учетом ст. 214.10 НК РФ) либо пропорционально долям если в договоре указана цена за всю квартиру.
Если квартира находится именно в общей долевой собственности, то при ее продаже каждый из собственников получает доход пропорционально своей доле (п. 4ст. 214.10 НК РФ).
При продаже квартиры, на чей счет зачисляются денежные средства, если квартира покупается в ипотеку? Это условия договора купли-продажи?
в договоре может быть указано, что покупатель перечисляет деньги на счет одного продавца — супруга, но доход все равно подлежит налогообложению у каждого супруга отдельно (ст. 19 НК РФ).
И еще, если все же средства зачислят на счет одного собственника (по согласию второго), то как в налоговом органе оформить отсутствие дохода у второго собственника?
доход есть в любом случае.
НДФЛ подает только собственник, получивший средства?
оба налогоплательщика обязаны подать декларацию. И оба имеют право применить налоговые вычеты, если на них есть право.
Учитывайте позицию, изложенную в Письме Минфина России от 06.12.2021 N 03-04-05/98997:
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу или владельцам доли в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 рублей.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. ст. 246 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). — ст. 421 ГК РФ
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества. Соответственно, если один из собственников не получил дохода, то налог платить он не будет.
Таким образом, если по договору купли-продажи доход получит один из собственников, то он и должен платить налог. При этом, налоговый орган пришлет второму собственнику требование предоставить пояснение. В ответе на это требование следует пояснить, что дохода не было, приложив к пояснению подтверждающие документы.
Добрый день!
Вводные:
1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает;
2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь.
3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает).
4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных.
Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства.
И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет.
Квартира стоит 20млн
У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и
(!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась)
(!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада
(!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг
ВОПРОСЫ:
1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету?
2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне?
3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?
4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы?
приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны.
Заранее спасибо.
, вопрос №4850572, Влад, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Есть уголовное дело, свидетели живут в других городах. Заявки на проведение видеоконференции (вкс) суд может подавать в любые суды этих городов или только по месту жительства / нахождения / пребывания свидетелей?
, вопрос №4849803, Парадокс, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Ситуация куплена квартира по программе НИС в браке, с нотариальным согласием от супруги, внесены не значительные средства личные в покупку в 2014. В 2016 развод , квартира не делилась. В 2025 умирает собственник квартиры, бывшая супруга подает на выделение доли в квартире. Раньше не было судебной практики по разделу этих квартир, сейчас законодательство поменялось! Подскажите какие шансы? В суде первой инстанции скорее всего вынесут отрицательное решение, стоил ли дальше в апелляцию идти! Выделению препятствует нынешняя супруга
, вопрос №4849413, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Купили участок СХ-3 размером 9 соток. Участок находится в Щелковский район рядом с деревней. Когда мы покупали готовились документы инициативной группой для присоединения к деревне Кишкино что находиться через дорогу от нарезки новых участко. Администрация отказала нам в присоединение к населенному пункту, а так же в смене категории земли что позволила бы строительство. Многие уже построили дома. Но они не законны.
Как нам быть ? Ходили в МФЦ подавали документы на смену ВРИ основные, но пришел отказ так как все ври 1.15 к примеру только от 2 га. А у нас в поселении 170 участков в основ по 6 соток, крайние по 9 соток. Что с нами будет? Куда обращаться? Где найти опытного адвоката
, вопрос №4849237, Катерина, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получены деньги от физического лица в долг,расписки нет,только чек о переводе денежных средств. На данный момент вернуть всю сумму сразу нет возможности,поступают косвенные угрозы подать в суд. Как быть в такой ситуации?Какие действия стоит предпринять ?Какова вероятность проиграть суд если дело дойдет до него ?
, вопрос №4849211, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
никак не оформляется такое, в Вашем случае поскольку собственность долевая декларация подается каждым из владельцев.