Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что вообще можно предпринять в данной ситуации?
Добрый день,
Ситуация следующая. Есть квартира в долевой собственности у пенсионеров. У супруга случился инсульт + Паркенсон. В связи с инсультом автоматом поставили на учет в ПНД, далее оформили 1 гр инвалидности. В настоящий момент супруг (прошло 2 года с момента инсульта) перестал вставать, есть и тд. Возможности ухаживать дома за ним больше нет. Хотели определить его в паллиативное отделение или другую организацию с уходом. Вопрос: как обезопасить супругу от третьих лиц, которые могут переоформить его долю на себя (тк у нее не будет доступа к нему 24/7 и контролировать его действия невозможно). Что вообще можно предпринять в данной ситуации?
Здравствуйте, Ирина.
Если он по своему состоянию не может понимать значение своих действий и руководить ими, то Вам стоит обратиться в суд с заявлением о признании его недееспособным.
Если суд признает его недееспособным, то он потеряет возможность совершать самостоятельно какие-либо сделки с недвижимым имуществом, за него это сможет делать только назначенный органом опеки опекун, и только с предварительного разрешения органов опеки. (п. 2 ст. 29 ГК РФ)
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Это самый надежный механизм оградить его от злоупотреблений со стороны третьих лиц.
Тогда на 100% Вы не сможете застраховаться от противоправных действий.
Аферы с недвижимостью чаще всего проводятся с использованием подложных доверенностей, используя которые мошенники заключают сделки от имени собственника. Закон предусматривает, что собственник может подать заявление в Росреестр через МФЦ о запрете совершения сделок с его недвижимостью без его личного участия.
Но Вы сами пишете, что Ваш родственник фактически никакого заявления ни написать, ни подать не в состоянии.
Также никто не даст гарантии, что Ваш родственник подпишет какой либо документ (договор дарения доли или доверенность на распоряжение) ею, а нотариус, который может быть недобросовестным и быть в сговоре с преступниками запросто эту сделку удостоверит (хотя по закону он обязан проверять дееспособность стороны сделки).
Тогда Вам придется лишать его дееспособности и оспаривать заключенные им сделки.