Что нам делать с такой ситуацией

Вы будете покупать квартиру у сына и заплатите ему деньги, факт передачи денег и точную сумму нужно зафиксировать, а лучше переводом со счета на счет. Вероятность что мать вернется и будет претендовать на квартиру конечно есть, особенно если в этой квартире она прописана была и это ее единственное жилое помещение. Лично я бы отказался от такой сделки.

Здравствуйте. 

Какова вероятность, что мать может вернутся и претендовать на часть квартиры?

Есть такая вероятность, и достаточно судебной практики. В случае возвращения она может обратиться в суд с иском  о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, решение суда будет завесить в том числе, от причин безвестного отсутствия. Собственник в иске указал, что она в квартиру никогда не вселялась, и не проживала в ней, если это действительно так, то может идти речь о том, что она не приобрела право. Но это все теоретические рассуждения. Риски есть. Необходимо более детально анализировать документы по сделке.

Татьяна, здравствуйте!

Вообще, строго говоря, квартира не считается входящей в состав имущества матери, призаннной безвестно отсутствующей.

Дело в том, что указанная квартира в ее собтвенности не находилась, а была приобретена сыном в порядке приватизации.

Соответственно, максимально, на что сможет претендовать мать после явки или обнарушения ее места пребывания — это предоставление права пользования квартирой. Однако, также мать сможет пробовать оспорить состоявшуюся приватизацию.

Что же касается истребования у Вас квартиры, то полагаю, что Вы сможете защищаться правилами о добросовестном приобретении (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

В целом же, конечно, лучше с квартирой с такой историей не связываться.

Для получения ответов на дополнительный вопросы, заказа документов Вы можете обращаться ко мне в чат.

С уважением, Александр Васильев