Входит ли котельная в общую площадь жилого помещения?

Здравствуйте!Покупаем дом.В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома личной собственности написано от 1982 года, что дом размером 65 кв.м.Кадастровый паспорт сделан в 2012г.И БТИ включили котельную (вход отдельный) в общую площадь как пристрой,в итоге S=73кв.м.В свидет-ве на наследство прописано,что котельная-это пристрой, но ведь котельная никак не входит в общую площадь дома,это же не пристрой, а как хоз.постройка, котельная находится на улице,а не в подвале. Как быть с данными документами,ведь это ошибка БТИ.Ведь с этой суммы будут начисляться налоги.Чтобы не переделывать кадастровый паспорт,БТИ написали,что в типовом договоре общая площадь указана без учета технической инвентаризации.Как быть в такой ситуации?И что нас ждет,если такой документ пропустить при оформлении договора купли-продажи?Регпалата может пропустить,чтобы мы подписали договор купли-продажи с данной цифрой общей площади дома, но сможем ли потом продать дом,возникнут ли проблемы,чем это нам грозит?