8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Замкнутый круг Из 3 миллионов ипотеки уже выплачено больше миллиона, то есть мы уже выплатили за бОльшую

Здравствуйте!

Первая квартира (однокомнатная, уже в собственности) куплена на материнский капитал с выделенными долями двум детям.

Вторая квартира(трехкомнатная, в ипотеке) если продать первую квартиру то можно закрыть ипотеку второй квартиры, НО банк(фк открытие) отказывается выделять доли детям, а отдел опеки и попечительства отказывается выдать разрешение на продажу первой квартиры пока банк не даст разрешение на выделение долей во второй... замкнутый круг

Из 3 миллионов ипотеки уже выплачено больше миллиона, то есть мы уже выплатили за бОльшую часть, чем нужно выделить детям, в связи с этим вопрос - можно ли обязать банк открытие выделить доли детям в трёшке?

PS: Рефинансирование в сбербанке увеличивает процент и не дает гарантии, что сбер одобрит выделение долей детям так как трешка куплена не на материнский капитал.

Заранее спасибо.

Показать полностью
, Павел, г. Челябинск
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Павел!

Обязать банк дать разрешение на выделение в праве на квартиру долей детям, увы, никак нельзя. Банк является залогодержателем данной 3-комнатной квартиры.

В данном случае, как мне представляется, есть только вариант — получить отказ органа опеки в совершении данной сделки, после чего обжаловать его в суд.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства... или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Отказ органа опеки оспаривается путем подачи в суд административного искового заявления (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

При этом в таком административном исковом заявлении необходимо обосновать, что получить одобрение от банка не представляется возможным, а сделка, на которую орган опеки не дал своего согласия, совершается в интересах детей. Если получится это обосновать, то вполне вероятно, что суд признает отказ органа опеки незаконным, что будет основанием для выдачи органом опеки разрешения на сделку.

1
0
1
0
Павел
Павел
Клиент, г. Челябинск
Здравствуйте, Сергей, спасибо за вариант.
Можно еще вопрос?
У бабушки(моей мамы) есть квартира в которой можно выделить доли детям(по дарственной, чтобы получить разрешение от отдела опеки и попечительства на продажу полуторки), она на это согласна при условии, что после закрытия ипотеки и выделения долей детям в нашей трешке мы вернем доли в её квартире обратно ей.
Можно ли и если да то как можно будет вернуть доли бабушке, которые она подарила внукам?

На распоряжение квартирой при дарении детям долей в праве собственности на квартиру бабушки орган опеки даст разрешение.

Однако вернуть бабушке доли внуков уже будет нельзя (во всяком случае, до того, пока они не достигнут совершеннолетия). На это орган опеки разрешение уже не даст на основании п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
1
0
1
0
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Павел, здравствуйте! 

Оспорить такой отказ опеки вы не сможете даже в судебном порядке к сожалению. Даже денег не тратьте.

А вот получить отказ банка-кредитора о выделении долей по маткапиталу и оспорить его в судебном порядке-здесь шансы есть. По данному вопросу есть положительная судебная практика.

У бабушки(моей мамы) есть квартира в которой можно выделить доли детям(по дарственной, чтобы получить разрешение от отдела опеки и попечительства на продажу полуторки), она на это согласна при условии, что после закрытия ипотеки и выделения долей детям в нашей трешке мы вернем доли в её квартире обратно ей.
Можно ли и если да то как можно будет вернуть доли бабушке, которые она подарила внукам?

Органы опеки и попечительства спокойно выдают такие разрешения (в основном они практикуются при покупке по ДДУ) и это хороший вариант.

В таких разрешениях опека четко прописывает все условия, например что доли детей в квартире бабушки впоследствии меняются на доли детей в другой квартире.

С уважением, Алсу Нафисовна.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Заказал кирпичи, оплатил, общались с менеджером завода в ватсапе, привезли, 2 рейса прошли удачно, и на 3 рейсе
Заказал кирпичи, оплатил, общались с менеджером завода в ватсапе, привезли, 2 рейса прошли удачно, и на 3 рейсе другой уже новый водитель просит лезть и стропалить, я отказался, из-за безопасности и ответственности, да и поддоны выглядели не важно, после, водитель начал просить 2-3 тысячи чтобы сам стропалил, от этого я тоже отказался. За доставку естественно не заплатил, водитель уехал обратно с кирпичами. Как сейчас быть, когда заказывал кирпичи меня не предупреждали что нужно будет брать на себя такую ответственность, и с договорами меня не ознакомили, где написано что обвязывать груза должен заказчик
, вопрос №4264399, Ильнар, г. Москва
Семейное право
У одной моей знакомой был суд, с кем останется её дочь, с отцом или с матерью, вообщем суд она выиграла, дочь осталась с мамой
Вечер добрый, извините что так поздно, нужна консультация небольшая. Вот такой вопрос. У одной моей знакомой был суд, с кем останется её дочь, с отцом или с матерью, вообщем суд она выиграла, дочь осталась с мамой. Так вот, в один прекрасный момент объявляется отец и просит бывшую жену увидеться с дочкой, она даёт добро. Ее бывший муж забирает дочку и увозит в деревню к своей матери, девочка в слезах звонит своей маме и говорит забери меня отсюда. Та берет ипдн документы что ребёнок евляется ее и то что она выиграла суд, что ребёнок ее а не отца. Итог они забирают ребёнка с большим трудом. В принципе все было хорошо. Но на следующий день приходит извещение явится в Грибановский участок. Бывший ее муж со своей мамкой написали на неё заяву то есть на бывшую его супругу, то что она незаконно проникла в дом и забрала ребёнка. При этом как она говорит сами пдн сказали ей идите и забирайте своего ребёнка. Теперь это заявление передали из Грибановский в Борисоглебск, « проникновение в чужое жилище» и типо мол пустили в ход это дело, мол за проникновение в чужое жилище. Как бы доказательств по сути никаких нет, ее бывший был вообще в другом городе, а его мать и вовсе могла что угодно сказать, а пдн как знакомая говорит якобы отнекиваются ничего не знаем, как в таком случае быть?
, вопрос №4263308, Алексей, г. Москва
Уголовное право
Я занял у человека миллион рублей, был момент нечем было отдавать, сейчас я работаю и могу возвращать частями.никогда не отказывался вернуть долг
Здравствуйте. Я занял у человека миллион рублей,был момент нечем было отдавать,сейчас я работаю и могу возвращать частями.никогда не отказывался вернуть долг. Ну на меня написали заявление о мошенничестве. Я предлогаю написать рассписку что обязываюсь отдавать. Ну человек не в какую. Что со мной будет? И куда денется долг если меня посадят
, вопрос №4262759, Виталий, г. Москва
Социальное обеспечение
Или лучше развестись и только потом оформлять военную ипотеку?
Здравствуйте, планирую развод с мужем, и сейчас беру квартиру по военной ипотеке находясь в браке, я знаю что эта квартира будет делиться при расторжении брака, интересует вопрос- квартира сдаётся застройщиком в конце 2025 года, с какого времени она считается у меня в собственности, с момента сдачи в конце 25 го или с момента начала процедуры оформления военной ипотеки? То есть могу я сейчас находясь в браке начать процедуру по ипотеке, чтобы не делить ее после развода? Или лучше развестись и только потом оформлять военную ипотеку?
, вопрос №4262797, Лилия, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, я работала в теле2 оператором, мне не выплатили деньги за отработанные часы, руководитель начал
Здравствуйте, я работала в теле2 оператором, мне не выплатили деньги за отработанные часы, руководитель начал отмахиваться то что мне выплатили в августе, хотя тогда она мне сказала, что все выплаты придут в сентябре, я хочу подать на них в суд за нарушите трудового договора.
, вопрос №4262137, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 06.02.2022