Замкнутый круг Из 3 миллионов ипотеки уже выплачено больше миллиона, то есть мы уже выплатили за бОльшую

Question

Здравствуйте! Первая квартира (однокомнатная, уже в собственности) куплена на материнский капитал с выделенными долями двум детям. Вторая квартира(трехкомнатная, в ипотеке) если продать первую квартиру то можно закрыть ипотеку второй квартиры, НО банк(фк открытие) отказывается выделять доли детям, а отдел опеки и попечительства отказывается выдать разрешение на продажу первой квартиры пока банк не даст разрешение на выделение долей во второй... замкнутый круг Из 3 миллионов ипотеки уже выплачено больше миллиона, то есть мы уже выплатили за бОльшую часть, чем нужно выделить детям, в связи с этим вопрос - можно ли обязать банк открытие выделить доли детям в трёшке? PS: Рефинансирование в сбербанке увеличивает процент и не дает гарантии, что сбер одобрит выделение долей детям так как трешка куплена не на материнский капитал. Заранее спасибо.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Павел! Обязать банк дать разрешение на выделение в праве на квартиру долей детям, увы, никак нельзя. Банк является залогодержателем данной 3-комнатной квартиры. В данном случае, как мне представляется, есть только вариант — получить отказ органа опеки в совершении данной сделки, после чего обжаловать его в суд. Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»: 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства... или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован . Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. Отказ органа опеки оспаривается путем подачи в суд административного искового заявления (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ). При этом в таком административном исковом заявлении необходимо обосновать, что получить одобрение от банка не представляется возможным, а сделка, на которую орган опеки не дал своего согласия, совершается в интересах детей. Если получится это обосновать, то вполне вероятно, что суд признает отказ органа опеки незаконным, что будет основанием для выдачи органом опеки разрешения на сделку.

Алсу Нафисовна Булатова · Answer

Павел, здравствуйте! Оспорить такой отказ опеки вы не сможете даже в судебном порядке к сожалению. Даже денег не тратьте. А вот получить отказ банка-кредитора о выделении долей по маткапиталу и оспорить его в судебном порядке-здесь шансы есть. По данному вопросу есть положительная судебная практика. У бабушки(моей мамы) есть квартира в которой можно выделить доли детям(по дарственной, чтобы получить разрешение от отдела опеки и попечительства на продажу полуторки), она на это согласна при условии, что после закрытия ипотеки и выделения долей детям в нашей трешке мы вернем доли в её квартире обратно ей. Можно ли и если да то как можно будет вернуть доли бабушке, которые она подарила внукам? Органы опеки и попечительства спокойно выдают такие разрешения (в основном они практикуются при покупке по ДДУ) и это хороший вариант. В таких разрешениях опека четко прописывает все условия, например что доли детей в квартире бабушки впоследствии меняются на доли детей в другой квартире. С уважением, Алсу Нафисовна.