Добрый день, подскажите, как участвовать в аукционе по приобретению участка земли и можно ли взять его в аренду, если выкупить не получится?

Дарья!

Действительно, статья 39.18 Земельного Кодекса РФ предусматривает порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, гражданам на аукционе. Порядок и условия проведения такого аукциона определяют органы власти по месту нахождения участка земли, который Вас интересует. Обычно принимается решение о проведении такого аукциона, готовится документация по проведению аукциона, в ней указывается — как, когда и кто должен предоставить заявки и документы для участия в аукционе, информация публикуется в открытых источниках для всех желающих.

Предоставление участка в собственность либо аренду — разные процедуры, как правило, вопрос решается либо по приобретению в собственность либо по аренде, или то или другое, для каждой процедуры предусмотрен свой порядок действий и аукционы проводят с конкретной целью. Если не сложится с приобретением в собственность участка, то следует подавать отдельное заявление и документы относительно возможной аренды земли — на всё есть своя процедура, которую устанавливают местные власти.

За один раз решить вопрос с приобретением в собственность либо арендой не получится, возможность заключения того или иного договора (купля-продажа либо аренда) зависят от конкретного аукциона — для каких целей он проводится, претенденты заранее определяются со своими заявлениями на каждый из возможных вариантов, каждя процедура идёт свои чередом.

Добрый день. Участвовать в аукционе можно, если администрация опубликовала извещение. Вид права указывается при опубликовании, это либо аренда либо собственность в зависимости от вида использования участка (ст 37 Грк РФ). Порядок проведения аукциона установлен ЗК Рф. Как правило, сначала нудно подать заявление на участие, заплатить задаток и к назначенному времени прийти на торги. Если же участок ещё не стоит на кадастровом учете и вы только хотите его приобрести, то порядок зависит от ВРИ участка. Но в любом случае сначала он ставится по схеме ст 11.10 ЗК РФ на ГКУ либо по проекту межевания, а потом попадает на торги. 

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договора аренды земельных участков урегулирован в ст. 39.12 ЗК РФ. Можно условно поделить на четыре стадии проведения аукциона:1) подача заявки для участия в аукционе;2) определение участников торгов;3) признание аукциона несостоявшимся;4) оформление результатов торгов. ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень документов, которые заинтересованное лицо обязано представить для участия в аукционе: заявка на участие; копии документов, удостоверяющих личность заявителя; документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. При этом в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. 

Процедура участия в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды такого участка регламентирована ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.12 ЗК РФ

для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Прием документов прекращается не ранее, чем за 5 дней до дня проведения аукциона.

Один заявитель может подать только одну заявку, и заявки, поданные за пределами указанных предельных сроков, возвращаются заявителю.

Здравствуйте!

можно ли взять его в аренду, если выкупить не получится?

Для начала нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Далее администрация принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или  аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. 

Согласно ст.39.11 ЗК РФ

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Аукцион может проводиться как по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления, так и по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка. В первом случае образование земельного участка осуществляется в порядке, установленном ч.3 ст. 39.11 ЗК РФ, во втором случае в порядке, установленном ч.4 ст.39.11 ЗК РФ.Утверждается схема расположения земельног оучастка, далее проводится сам аукцион. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка, либо определяется ежегодный размер арендной платы. Организатор аукциона обеспечивает опубликование извещения и проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, с которыми нужно внимательно ознакомиться.

По результатам аукциона определяется победитель и подписывается договор купли-продажи, а в случае торгов по продаже права аренды — договор аренды.

При продаже права аренды выкуп земельного участка в собственность возможен в дальнейшем при наличии оснований ( например, постройки жилого дома на участке ИЖС).