Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может быть основанием для расторжения договора?
Добрый день! Заключил договор задатка с покупателем квартиры, а в ней полезла плесень... Может быть основанием для расторжения договора ?
Согласно ст. 469 ГК РФ если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода используется.
В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ
в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Учитывая, что в квартире, которую покупатель планировал купить, уже после заключения договора о задатке были обнаружены недостатки, в целях расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата суммы задатка покупателю надо будет доказать, что обнаруженные им недостатки носят существенный характер (т.е. не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени и могут выявляться далее неоднократно в связи с повышенной влажностью (относительно плесени).