8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте подскажите, к квартире находящейся в общей собственности с сестрой я без разрешения пристроил

Здравствуйте подскажите ,к квартире находящейся в общей собственности с сестрой я без разрешения пристроил пристройку с отдельным входом санузлом и ванной комнатой,есть ли возможность разделить и законно оформить это все.

, Игорь, г. Москва
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый вечер! Нужно уточнить — Вы сделали пристройку без разрешения второго собственника ( Вашей сестры) или без согласования с органом местного самоуправления?

Если говорить о технической возможности перепланировки ( возможности узаконить изменения), то,  если вы пристроили «отдельный вход» — вероятно, помещение расположено на 1-м этаже? Если нет, то могут быть проблемы — например, санузел не может быть расположен над жилой комнатой, такую перепланировку узаконить нельзя:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
есть ли возможность разделить и законно оформить это все

Если разрешения на перепланировку у Вас не было, то нужно будет сделать новый техпаспорт ( можно заказать через МФЦ или в БТИ). Если перепланировка не нарушает общей конструкции дома, то в судебном порядке можно узаконить.

А если Вы сделали перепланировку без согласия второго собственника, то этим нарушили

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Уточните, пожалуйста, что значит в Вашем случае

без разрешения пристроил пристройку
1
0
1
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Разрешение от сестры есть даже нотариально заверенное, от органов мест.с.нет.Кто решает нарушает или нет пристройка общ.констр.дома? Квартира в общ.долевой собст.с сестрой как разделить и узаконить ведь теперь как бы все раздельно.

Добрый вечер! Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между собственниками. Как указано в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

6. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает технический паспорт дома ( замеры и пр., план квартиры), если необходимо, составит межевой план земельного участка. Далее Вам нужно заключить соглашение с Вашей сестрой о разделе квартиры.

Обратиться в росреестр через МФЦ с документами:

1. Паспорта заявителей

2. Заявление каждого из собственников
3.Соглашение о разделе квартиры

4. Правоустанавливающий документ на квартиру ( где указаны доли собственников)
5.Если документы подаются через представителя, то нужна доверенность, заверенная у нотариуса.

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

В данном случае имеет место не просто незаконная перепланировка, а реконструкция квартиры, т.к. осуществлен пристрой, т.е. увеличена площадь квартиры и ее конфигурация. 

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ  

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме, необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если реконструкция уже осуществлена без получения соответствующих разрешений от Органов местного самоуправления в лице Администрации по месту нахождения дома, то попытаться ее узаконить можно только в судебном порядке, т.к. постройка является самовольной.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ 

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо будет собрать определенный пакет документов, из которых:

проект постройки, план квартиры (до и после пристройки); технический паспорт на квартиру (до и после осуществления пристройки); документ, подтверждающий право собственности на квартиру; разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам; разрешение от службы пожарной безопасности; согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства; согласие соседей на постройку, техническое заключение.

Со всеми документами необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (отдел градостроительства и архитектуры местной администрации) с заявлением о согласовании осуществленной реконструкции, и только после получения отказа обращаться в суд.

1
0
1
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Скажите но при оформлении моего самостроя право собственноти будет и за родственницей, при этом 50/50.Что делать? И еще; самострой занял 9×20придомовой земли, еще немежованной, ведь не будут межевать под пристройкой.

До тех пор, пока квартира является единым объектом недвижимости, право общей долевой собственности на нее сохраняется в случае легализации пристроя за долевыми собственниками в тех же долях.

1
0
1
0
Дата обновления страницы 04.02.2022