Здравствуйте, Сергей.
оспаривать в суде сделку купли продажи (основание?)
По практике такие сделки оспаривают, либо по п. 2 ст. 168 ГК РФ:
Статья 168 ГК Р Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требованием закона, которое было нарушено — является отсутствие согласия всех собственников квартиры (дочь от первого брака является собственником с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя).
Либо по ст. 173.1 ГК РФ:
Статья 173.1 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Для Вас предпочтительнее будет доказать ст. 168 ГК РФ, потому что там сделка будет ничтожной, а по ст. 173.1 ГК РФ — оспоримой, и нужно будет доказать, что внучка знала или должна была знать об отсутствии согласия наследника.
Хотя по логике, на мой взгляд, больше подходит именно 173.1 ГК РФ.
Потому что общее имущество может быть отчуждено при согласии всех собственников, чего в Вашем случае согласия как раз не было.
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
Заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.
Определение же того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ (т.е. субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять).
Положениями статьи 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Поскольку дочь от предыдущего брака является наследником спорной квартиры по завещанию после смерти отца, а завещание не отменялось и не признавалось недействительным, следовательно, договором дарения квартиры нарушаются права дочери, в связи с чем дочь имеет субъективное материальное право и правовой интерес в оспаривании договора дарения, поскольку его признание недействительным повлечет за собой возникновение у нее права на наследственное имущество по завещанию.
Ответчики в данном деле будут пережившая супруга и внучка. Требование — о признании недействительными сделки по договору дарения и применении последствий недействительной сделки, возвратив право собственности на квартиру.
В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
То есть даритель должен обладать правом на передачу имущества в дар, и сама сделка не должна нарушать права и законные интересы других лиц.
Например, суд признал недействительным договор дарения в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. заключением договора дарения были нарушены права наследника на приобретение в порядке наследования спорного недвижимого имущества (посмотрите Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21.06.2016 по делу № 33-11640/2016).